慎防稅項雜費蠶食投資回報

有投資日本物業的業內人士稱，日本做按揭一般較香港划算，但當地只有部分銀行願向外國人承做按揭，港人另一選擇，就是到中行（03988）的日本分行。雖然港人在日本買樓放租，可直接收取租金還款，但據了解，部分銀行會額外要求外國人同時存放一定銀碼的存款作抵押。目前日本按息大約3厘，以新生銀行為例，借款年期最長20年，按揭成數最多65%。

另港人亦要留意買日本物業涉及多種稅項，日本政府會按物業的估值，分別收取約3%的登記許可稅及房地產取得稅，而當地釐印費介乎5,000日圓（約311港元）至3萬日圓（約1,871港元），視乎樓價而定。

中長線持貨較划算

假如業主於五年內將物業易手，更須繳付30%利潤作資產增值稅，若於五年後賣出，稅項則收窄至15%，故中長線持有日本樓較划算。

日圓持續向下，上月一度急跌至每百日圓兌6.171港元，較去年初未穿七算前大幅貶值16.23%。即使當地租金每年回報約5至10厘，惟地產公司會收取全年租金約5至20%作為中介費，故港人若早於去年初在日本置業，一年半後租金扣除中介費，大有機會未能抵銷匯率跌幅，分分鐘賺埋「得個桔」。