一線市樓價多跟A股走

滬深豪宅現撻訂潮

內地報章引述廣州有業主因為股市失利，將一間正放租、面積約450平方呎的細單位強制收回，向租客賠了兩個月租金後，以低市價15%放售樓盤。另外，據樓盤銷售人士指，上海及深圳的豪宅亦出現撻訂情況，估計與股市早前大冧有關。

業內人士不排除改善型置業需求客戶中有近8%因股市虧損而撻訂，佔比不算多，但若然股市續出現沽壓，撻訂情況會更嚴重。

樓市最怕股票長跌

有內媒引述中金公司解釋，深圳開户股民數目超過1,200萬，深圳市中股民佔比在60%以上，因此股市的財富效應導致城市短期購買力出現變化。該行預期，由於貨幣政策維持寬鬆，全國樓市七至八月仍處於恢復趨勢，惟該行亦指「樓市不怕股市急跌怕久跌」，因歷史經驗說明，若然股市持續逾一年下行、下跌幅度超過50%，房地產市場亦會跟隨調整。

法巴董事總經理及亞太區房地產研究部主管李偉烈引述內地搜房統計數據指，本月六日至十二日一周，一二三線城市成交面積按周跌逾15%，反映市場交投出現波動，購買力現暫時性延後，料七月成交仍差，八月成交量則要視乎股市會否再現大波動。

瑞信亦監察本月六日至十二日主要城市的一手銷售情況，期內成交面積按周跌12%，該行認為跌幅主要因為季節性因素影響。該行分析過去十年上海A股及一線城市二手樓價每月變幅的關係，發現大部分許多時候樓價都是跟着A股走。該行認為，數據顯示投資者仍是推動樓價變化的主要因素。

開發商未擬增買地

部分開發商向瑞信表示密切監察A股情況，儘管上半年銷情較預期理想，但未有增加建工及買地的打算。鑑於未來股市仍持續波動，該行料下半年樓市表現仍非常依賴A股市場的穩定性。

富瑞金融亦憂慮自四月起強勁反彈的房地產銷情會再度遇冷，因○八年A股股災明顯打擊樓市，當年三月至十二月期間，A股暴跌58%，而樓市成交量亦大跌23%。該行認為，股市下跌會削弱買家的購買力及入市信心，預期未來數月樓市將面臨A股震市後的考驗。