大學生百萬拓網收租

大學宿位供不應求，科技大學3名學生成立網站「漂樂居」，將較早前投資逾百萬元承租各區的單位，重新分拆出租予未有宿位的非本地學生，今個暑假短短兩星期已租出約30個租盤，佔承租單位約八成，整個計劃料回報率高達10%。

九十後的林駿銘正就讀香港科技大學工業工程系3年級，與兩位大學同學創立上述網上合租平台，並承租沙田第一城、大圍名城、紅磡海濱南岸及將軍澳東港城等屋苑單位，再透過其網站將單位分拆出租予正就讀或已畢業的非本地大學生，每個床位月租介乎2,000至6,000元。

現時約80至90個非本地學生透過其網站租用床位，當中六至七成為內地生，其餘來自日本及韓國等地區，涉及月租約50萬元。他又希望，未來可以租用全幢物業，再分拆租予目標學生。

他舉例，該網站承租的一個名城四房戶，實用面積約1,300方呎，由6名非本地學生分租，每人月租約3,000至5,900元，共涉2.8萬元，較市值租金2.6萬元高。Q房網香港董事總經理陳坤興稱，該公司受漂樂居委託作租務顧問，而每個單位的業主均知道單位會分拆再出租。

美聯布少明稱，今年上半年租務市場，1萬元或以下的住宅租務比率佔整體僅約11.1%的低水平。中原陳永傑稱，過去三年暑假租金升幅均優於全年平均數，如去年八月100個大型屋租金升幅約2.3%，高於全年平均的0.9%。