買加國豪宅 首選溫哥華

經濟活躍 華人聚居

與居住環境密集的香港不同，溫哥華向以生活悠閒及空間充裕聞名，近年屢屢於世界最宜居城市的調查中上榜。市內有多座大型公園，如史丹利公園及伊利沙伯王后公園，配合周邊的高山、森林及海洋，成為該國的主要旅遊城市。

除了旅遊，溫哥華鄰近大平洋，是北美西岸的交通樞紐，擁有加拿大最大港口，亦是許多林木及採礦企業的總部所在，雖然經濟比不上貴為金融中心的多倫多，不過經濟實力不容忽視。另溫哥華有不少華人聚居，大家「同聲同氣」，自然更有歸屬感；而市內的唐人街，更是北美洲除三藩市以外最大的唐人街。

加拿大住宅銷售統計

溫哥華不乏低密度的住宅。

加國樓銷售連升四月

據加拿大房地產協會（CREA）資料，加拿大五月住宅銷售量按月增3.1%，已連續四個月上升，住宅均價亦首次超逾45萬加元。數據顯示，五月份的MLS房屋樓價指數（HPI）按年升8.1%，住宅平均售價450,886加元，若剔除樓價最貴的大溫哥華及大多倫多都會區，樓價則按年升2.4%。住宅交投增加，令五月房屋庫存量續跌，僅為5.6個月，比今年一月份的6.5個月低得多，是近三年最低水平。

西溫哥華媲美港半山

西溫哥華（West Vancouver）與溫哥華隔海相望，是大都會區的一員，前往溫加哥市中心相當方便，向南經獅門橋即達史丹利公園及市中心一帶。御峰置業海外物業服務總監文康彝稱，西溫哥華可以稱得上背山面海，許多住宅依山而建，猶如本港的半山地段，居民以白人為主，樓價動輒逾百萬加元。

他指出，西溫哥華是個低密度社區，住宅多為洋房，雖然無地鐵接駁，不過地段矜貴，深受富裕人士追捧。由於該區地皮罕貴，許多有意入住的買家，大多選擇購入建於上世紀初的住宅，然後拆卸重建。他形容，該類新建洋房，外牆多以落地玻璃設計，庭院栽種樹木分隔內外，增加私隱度，更設Jacuzzi，冬天可邊浸浴邊睇雪景。

入門洋房索1215萬

他表示，當地入門洋房佔地介乎3,000至4,000方呎，普遍僅用三分之二作住宅，其餘則闢為私家花園，入場費介乎200萬至300萬加元（約1,215萬至1,823萬港元），視乎地段而定，另加拆卸及重建費100餘萬加元。雖然所費不菲，但仍有富有人士熱衷購買該類洋房，甚至會買兩幢相鄰洋房重建為一幢大宅。

溫哥華西區校網佳

溫哥華西區是個富人社區，受惠市區重建計劃，成為該市的發展焦點，帶動區內樓價穩步向上。文康彝坦言，西區頗為港人熟悉，且校網較好，區內著名中學包括Sir Winston Churchill Secondary School，另有大學University of British Columbia，吸引富裕家長客及大學生入住，住宅買賣及租務都有支持。

他說，西區鄰近市中心，獨立洋房樓價較貴，室內面積約2,000方呎的洋房，入門樓價近200萬加元（約1,215萬港元）。至於最具投資價值的選擇，可以考慮橫跨西區的Cambie Street的沿途住宅。

Cambie Street具潛力

當地政府為增加住宅供應，除放寬建築密度，亦有市區重建計劃，較知名有Cambie Street，現進行Cambie Corridor Planning Program，沿路設緩跑徑、單車徑，更有具節能環保概念的大型屋苑，是該市最具潛力的社區。希望密度低一點，可以考慮Oakridge Centre一帶。Oakridge Centre是座大型商場，等於本港的中環置地廣場及連卡佛，地段矜貴，該帶住宅大多樓高4至12層，面積800餘方呎的兩房戶，樓價約100萬加元（約607萬港元）起。

另Marine Drive Station附近也是好地方，該帶南面將會建成商業中心，另會興建分層住宅大樓，發展潛力優厚。而且，該區售價較平，面積800餘方呎的兩房戶，入場費70餘萬加元（約425.5萬港元）起。

北溫哥華主打醫療服務

北溫哥華位於是都會區的衞星城市，與溫哥華市中心僅一海之隔，除陸路有橋連接外，也可以乘搭渡輪過海。

文康彝稱，Lonsdale Avenue是北溫哥華的交通大道 ，由Lonsdale Quay碼頭區一直向北直達Rockland Road，貫穿大半個北溫哥華。碼頭區有住宅、商場及戲院，沿Lonsdale Avenue北上，不乏食肆及商店，中段更有Lions Gate Hospital，與本港的養和醫院類近，是當地富有人士的療養中心。

一房戶最平182萬起

他更指，北溫哥華以醫療服務作賣點，提供多所高級醫療中心，吸引醫護人員入住，加上北溫哥華鄰近溫哥華市中心，帶動於市中心工作的專業人士入住，是當地租務市場的主力。

他表示，北溫哥華的洋房面積與西溫哥華差不多，不過樓價平一至兩成。另北溫哥華的中密度分層住宅投資價值高，且樓價不貴，面積500餘方呎的一房戶，售價30餘萬加元（約182萬港元）有交易；面積逾1,000方呎的海景三房戶，入場費100餘萬加元（約607萬港元），普遍有約5厘租金回報。