大連樓市穩中求進

大連為遼寧省第二大城市，南望山東省，北靠東北平原，是東北三省（遼寧、吉林及黑龍江省）通往其他城市的海上門戶。早在十九世紀末，大連已建設鐵路及港口，為運輸及貿易發展奠定基礎。此外，大連港為不凍港，成為南北水陸和東北亞運輸樞紐的關鍵。

鄰近日韓 貿易發達

另外，大連鄰近日本及南韓，有利兩岸貿易，甚至吸引日資及韓資企業進駐。根據大連海關的數據，今年首五個月對日本出口額170.1億元（人民幣‧下同），佔同期外貿出口總值26.1%；而自日本進口金額97.3億元，佔進口總值13.3%，為大連第一大貿易夥伴。

大連樓價地圖

大連樓價走勢

至於同期對南韓出口額62億元，佔外貿出口總值9.5%；進口額則70.4億元，佔同期總值9.6%。隨着期待已久的中韓自貿協定出台，縱使大連並未成為首個示範區落戶的城市，但協定包含九成以上的商品將實現零關稅，對大連及南韓的貿易規模產生正面作用。

成交面積按年增20%

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，大連是中國東北主要貿易及經濟中心，經濟實力毋庸置疑。此外，市內海岸線長，水質優良，居住環境宜人，屬於北方的宜居城市之一。另外，大連人口約600萬人，居住需求以當地人為主。

自「330樓市」新政實施後，大連樓市亦見回暖，今年首六個月的整體住宅成交面積約330萬方米，按年升近20%，目前樓價平均每方米約一萬元。

庫存方面，大連同樣面對供過於求的問題，截止六月仍有1,700萬方米的新樓面積待售，要逾兩年時間去庫存。

他指出，新樓供應多，而且大連有不少中小型發展商，減價賣樓壓力大，相信全市今年樓價跌約5%，市中心抗跌力較高，料保持平穩，至於整體交投面積可按年升5%。

市中心新盤用家主導

大連市設西崗、中山、沙河口、甘井子及金州等行政區。以地域劃分，中山、西崗及沙河口屬市中心，發展較早，核心商業區及大連港都坐落於此。此外，市中心建有多個近海而建的公園，如海之韻公園、星海公園及傅家莊公園等，風景宜人，居住環境佳。

住宅每方米2.5萬起

林浩文指，大連市內的新盤以用家為主，兩房及三房供應最多，面積分別約80及120方米。雖然全市的樓價水平較低，但市中心居住條件佳，樓價有支持，一般住宅每方米2.5萬元（人民幣‧下同）起，豪宅每方米3.5萬元起。

金州區上車置業首選

如果置業Budget有限，不介意較隔涉的話，位處市區東北面的金州區可謂上車勝地。區內發展工業為主，設有經濟技術開發區（簡稱開發區）及保稅區，有逾3,500家外資企業進駐，包括美國英特爾、德國大眾、日本東芝等，而世界500強企業中，佔69家進駐於此。

遠離市中心樓價親民

林浩文表示，金州位置遠離市中心，樓價相對親民，新盤單位亦以兩房及三房為主，並少有豪宅級別，面積分別約80及120方米，每方米僅約8,000元人民幣起。