吉隆坡盤200餘萬有貨

要選擇東南亞國家物業作越洋投資，入場費「親民」是最大吸引之處，投資馬來西亞住宅，便是其中一個「平價」買樓的例子。

近五年，馬來西亞成為港人熱門投資的東南亞國家之一，首都吉隆坡發展完備，基建設施不斷發展，城市競爭力增強。

馬來西亞樓價平易近人，適合作投資。

吉隆坡大力發展交通等基建，帶動經濟投資前景。

人口160萬 力拓基建

吉隆坡為東南亞知名的國際城市，全市人口約160萬，住宅物業以分層公寓為主。不過，勿以為市中心的優質區域無平盤揀，一些優質地段的物業，細單位樓價其實只百餘萬馬幣（約220萬港元）有交易。相對於本港，同等價錢可能僅買到新界較偏遠的地區，或市區質素次等、配套略遜的「蚊型戶」，兩地情況可謂大相逕庭。

Global Asset Group Ltd總經理梁智立表示，吉隆坡近年經濟發展不俗，今年全國GDP錄得4%的增長，屬亞洲區少有增長率高的國家。

受惠於市政府推出的「大吉隆坡計劃」，吉隆坡展望十年之後，能打造成為世界20個宜居城市之一，該計劃的內容包括通往新加坡的跨國高速鐵路系統、多個市內的鐵路系統、擴大金融區及增建住宅物業等城市發展，龐大的基建發展，令吉隆坡投資前景更為優厚。

住宅樓價年漲達15%

房地產方面，吉隆坡樓市近兩年走勢甚佳，住宅樓價按年升幅約達15%。不過，樓價雖不斷攀升，惟市中心一些周邊區域，仍可找到樓價「平易近人」的分層住宅作長線投資。

目前，海外買家如要投資馬來西亞樓市，規定要選擇100萬馬幣（約205萬港元）以上的住宅，在吉隆坡市中心，分層公寓實用面積較大，兩房單位已約800至1,000方呎，闊落好用，適合住慣大屋的外籍人士居住。

而一些分層住宅，地段、質素不俗的樓盤，如坐落領事館區或金融區，有許多在當地工作的外籍人士聚居，租值甚高，租金回報最高可享5厘，回報可觀。

吉隆坡市中心有不少優越地段值得選擇，包括離市中心不遠的Ampang及Bangsar兩大區域，同為外籍客較為熟悉的區域，前者是領事館區，鄰近各國領事館，環境較高檔，居住感覺舒服；後者則為市內人氣高企的消閒住宅區，集中多間食肆與購物中心，人流不絕。兩區的公寓選擇充裕，入場門檻划算，約百餘萬馬幣已有交易。

領事館區Ampang 主打中低密度住宅

吉隆坡市中心四通八達，設施齊全，若選擇一線的中心地帶新盤，近年做價稍為偏高，高質素的樓盤約300萬至400萬元水平，因而拖低租金回報；反而選擇一些市中心周邊地帶，同享有地利之便，亦有一定的知名度，但樓價更為划算，有助提升值博率。

多外國人聚居

如離市中心10至15分鐘車程的Ampang，由於屬領事館區，四周居住環境較為高檔，有許多中低密度住宅，多以外國人聚居為主。

此外，Ampang區鄰近各國大使館及多所國際學校，且聚集全市最好的醫療設施，有多間醫療中心及醫院，配套完善。

梁智立表示，此區的住宅公寓升值潛力被看高一線，一個質素不俗的單位，實用面積約800方呎，入場費僅百餘萬馬幣（約220萬港元）。

消閒住宅區Bangsar 靜中帶旺購物方便

吉隆坡市中心周邊地帶，另一個可選擇的地區為Bangsar。此區是市內知名度高的消閒住宅區，屬娛樂購物設施集中地，有多個購物中心及食肆，流行衣飾種類繁多，平日亦人頭湧湧，好不熱鬧。假期更會有不定期的跳蚤市場，吸引遊客觀光。

一房單位好租

Bangsar亦算是吉隆坡的新進豪宅區，有中高檔的物業，定位與中環的蘇豪區相似，步入住宅區則靜中帶旺，因而成為近年的一個上佳居住環境。

梁智立表示，Bangsar是市內熱門的居住區域，樓價與Ampang相若，個別一房單位入場費算是「平易近人」，同樣百餘萬馬幣（約220萬港元）有盤揀，而此類細單位能吸引外籍客承租，租金回報能享有5厘水平，相當不錯。