布里斯班 重現活力

布里斯班位於澳洲東部，人口逾200萬，是澳洲人口第三大城市，僅次於悉尼及墨爾本。布里斯班亦是昆士蘭省首府，連接連綿海岸線，依傍布里斯班河畔；該市離昆士蘭舉世聞名的景點如黃金海岸及大堡礁等地，僅一至兩小時車程，許多遊客及生意往來夥伴，均會以此地為中轉站。

30歲以下人口佔近半

作為全國第三大都會，布里斯班既沒有地標式建築旅遊景點，又不是礦業發展繁盛的地區，惟該市無論各樣基建配套，均發展得相當完備，交通網絡四通八達，為市內居民提供高水平生活。

昆士蘭大學

布里斯班住宅

布里斯班為澳洲重要的港口城市，貿易、金融及商業發展蓬勃，當地逾半數人口為白領階級，而30歲以下的人口更佔近一半。有當地數據指出，市內居民平均薪金收入更超越全國，按年增長高達5.1%，亦為昆士蘭省最高。

國際會議舉辦熱門地

該市生活物價指數較悉尼及墨爾本為低，市內有多所名牌學府，包括昆士蘭大學，每年吸引大量留學生就讀，亦帶動海外移民移居當地，因此刺激人口增長屬全國最高水平之列。

與此同時，布里斯班是不少世界性的國際會議舉辦地點，造就不少就業機會，刺激房屋需求，帶動樓價急速起飛。

災後重建 樓價漸復甦

比起悉尼及墨爾本兩大城市，布里斯班樓價近十年來較為反覆，二○一○年前樓價一度超越墨爾本，追貼悉尼；惟二○一一年發生的大水浸，令市內需要大型重建，拖累樓市發展。經過數年間的重建，布里斯班樓價已由谷底反彈，逐步復甦，大有追落後之勢。

據CoreLogic RP Data近月的數據顯示，布里斯班樓價按年上升3.1%，僅次於悉尼、墨爾本及阿德萊德；而樓價中位數為46.3萬澳元（約279萬港元），在全國八個主要城市中仍屬低水。

Fortitude Valley 跨國企業重鎮

布里斯班市中心為重要交通樞紐命脈，配套完善，周邊地帶樓市近年同樣起飛。鄰近唐人街的毅力谷（Fortitude Valley），是相當受歡迎的商業區商圈，該處離市中心僅約1.5公里，更是金融機構重鎮，多個跨國企業總部如維珍航空、昆士蘭銀行等屹立於此，因而有不少專業人士及白領居於該區，帶動租金回報一直高企。

一房單位259萬有貨

SLP-MORE Limited行政總裁李丹翔表示，Fortitude Valley類似香港的西九龍，既有甲級商業大廈，亦是集藝術、時尚、飲食、酒吧等夜生活十足的娛樂區域，熱鬧非常，加上出入便捷，地利十分優越。

該區鄰近市中心商業區，租客質素上乘，單位租值高，現時樓價較澳洲其他城市的市中心划算，一房單位最平約43萬澳元（約259萬港元）有交易，租金回報最高可享5.5厘至6厘水平。

Newstead活力十足

布里斯班市中心另一個周邊區域紐斯特德（Newstead），人氣同樣高企，離市中心僅約1.7公里，駕車只需五分鐘，另有渡輪及巴士接駁，猶如由香港的跑馬地到銅鑼灣鬧市，靜中帶旺，發展成熟。Newstead是現時布里斯班發展最快及最具活力的社區，區內人口逾2萬人，就業增長率更按年升約1.7%，樓價升值潛力巨大。

住宅空置率僅2.2%

SLP-MORE Limited行政總裁李丹翔表示，市中心的周邊地域，房屋向來短缺，最新空置率只約2.2%，帶動租金上揚，按年升約2.4%，樓價則按年增長逾6%。

該區的樓價中位數約63萬澳元（約379萬港元），不過一房戶的入場門檻與Fortitude Valley相若，同樣以43萬至45萬澳元（約259萬至271萬港元）起步，入場費仍算相宜。