加國獨立屋 博升值首選

海外物業是近年港人的投資新風尚，向為熱門投資國度的加拿大，更是許多港人的至愛。不過，市面上的投資項目多為分層住宅，獨立屋相對少。其實，獨立屋無論樓價或價值都相對高，近年更興起購入後拆卸重建的風尚，令獨立屋的樓價升浪持續。

洋房樓價升6.8%跑贏

加拿大房地產協會（CREA）報告指出，獨立屋繼續成為樓價升幅最大的住宅類別，今年四月的兩層洋房按年升6.89%，單層平房則升4.2%，聯排別墅及分層住宅則分別升3.87%及2.6%。

加拿大平均住宅樓價走勢	大溫哥華綜合MLS®HPI指數走勢	大多倫多綜合MLS®HPI指數走勢

另報告顯示，四月份的MLS房屋樓價指數（HPI）按年升4.97%，住宅銷售數字則按月增加2.3%，已是連續三個月錄正增長，加上當地樓市供應及需求漸趨平衡，房屋庫存量由今年一月份的6.5個月，降至四月份的5.9個月，反映房屋市場向好。

租金回報僅3至4厘

康榮世紀銷售總監唐智康稱，相比香港的高昂樓價，多倫多及溫哥華仍算低水，無論是獨立屋或分層住宅都受追捧。

多倫多是北美的金融中心之一，大型企業林立，經濟發達，企業高層眾多，支持獨立屋需求。溫哥華則受惠有錢人移民潮，推高獨立屋樓價。

不過他提醒，獨立屋出租較困難，而且租值不及分層住宅，加上樓價較高，租金回報往往較低，料每年回報僅3至4厘。

North York平房751萬有貨

位置四通八達的多倫多North York，鄰近兩條高速公路，前往多倫多市內多個地方，只需車程15分鐘。康榮世紀唐智康稱，North York是多倫多北面的中心點，華人雖多，卻不佔主導地位，屬於多元文化的住宅社區，吸引不同族裔的人士居住。而且，該區的校網好，例如當地人耳熟能詳的名校Mckee Public School，成為富有人士聚居的原因之一。

他指出，該區發展歷史悠久，希望「平平哋」入市的買家，可以考慮樓齡50餘年的獨立平房，樓價由120萬加元（約751.6萬港元）起，室內面積約1,500方呎，另有花園。至於兩層獨立屋，是現時最流行的設計，由於樓齡新，樓價較高，普遍入門樓價由160萬加元（約1,002.1萬港元）起，室內面積約2,000方呎，樓齡10年以內獨立屋價格，更逾200萬加元（逾1,252.7萬港元）。

市中心分層戶樓價向上

除獨立屋之外，在多倫多也可在市中心購入分層住宅，屬近年最受歡迎的投資之選。唐智康稱，市中心的分層住宅於過去十年，平均每年樓價升一成，吸引不少海外資金入市。他認為，多倫多市中心最具投資價值是一房及兩房單位，一房戶面積逾450方呎，樓價35萬加元起；兩房戶面積則逾750方呎，樓價由60萬加元起，兩者租金回報均約5%。

萬錦市科企雲集 高端住宅渴市

多倫多另一個值得投資的地區是萬錦市，該市屬於大多倫多地區的衞星城市，位處North York以北，距離市中心約半小時車程。隨着多倫多不斷發展，萬錦市也成為發展完善的住宅社區。

而且，萬錦市吸引多家高科技公司的加拿大總部進駐，例如華為、蘋果電腦等，被稱為當地的高科技首都，客源對高端住宅的需求頗大。

獨立屋嗌六球起

御峰置業海外物業服務總監文康彝稱，萬錦市猶如本港的沙田一帶，生活方便，設有火車站、大型商場及學校，且有多所著名中學如Unionville High School，吸引重視孩子教育的華人聚居，帶動樓價上升。萬錦市的樓價與North York相若，區內樓價約100萬加元的獨立屋罕見，大多樓價逾100萬至200萬元（逾626.3萬至1,252.7萬港元），室內面積約2,000方呎，另有大型花園。