乙廈爆升 港島頻破頂

年內至少六新高成交

資料顯示，泰達大廈一個高層B單位，面積約1,102方呎，於去年九月以834萬元沽出，呎價約7,568元，該單位緊接於本年二月再以1,036萬元售出，呎價約9,401元，即於五個月內大幅升值約24%。另上月豫港大廈一個低層全層，面積約3,693方呎，以約4,250萬元沽出，呎價約1.15萬元，而今年二月份同廈高9層的全層單位成交呎價僅1.14萬元，反映乙廈樓價在三個月內爆升。

市場資料，過去一年港島區至少錄6宗乙級商廈呎價創新高個案，而今年最為矚目的買賣成交，為灣仔金鐘匯中心中層全層單位，面積約4,100方呎，獲用家以約6,570萬元購入，呎價高逾1.6萬元，創該廈呎價新高；據了解，去年初一個較該單位高9層的全層單位，僅以呎價1.49萬元成交，相比下，即較低層單位呎價高於較高層單位達6%。

豫港大廈	近期港島部分乙級商廈高價及升值個案

永恒商廈呎價逾萬八

近月市場錄不少乙廈高價成交，如上環珠江船務大廈近三個月兩破頂，其中高層全層以呎價新高逾1.57萬元沽出；另中環永恒商業大廈中層全層，面積約3,393方呎，以約6,150萬元交吉沽出，呎價達18,125元；去年底中環荊威廣場高層全層，呎價亦創1.75萬元新高。

事實上，自去年下半年起，灣仔區內乙級商廈早已獲買家以大廈呎價新高承接，如去年區內新銀集團中心高層全層便以創新高呎價近1.8萬元沽出：另同區東亞銀行港灣中心中層全層約8,000方呎單位，剛以呎價逾2萬元易手，涉資約1.6億元，創該廈新高。

美聯商業營業董事羅仲英稱，自去年第四季起乙廈已屢錄破頂成交，其中更有投資者摸售乙廈，令單位短時間內升逾兩成，而近月股市暢旺造成財富效應，料乙廈將吸引一眾提供專業服務的本地企業進駐，港島乙廈呎價可挑戰2.3萬元。