內房雙王千億整合

業內人士指，房企合作及轉型是大勢所趨。分析則指，「雙萬」合作長遠帶來協同效應，屬「雙贏」。

以昨日收市價計，萬科企業、萬達商業、萬科置業海外（01036）及萬達酒店合共市值逾800億元。

萬達搞商業 萬科拓住宅

萬達集團與萬科昨日公布，雙方將在購地及項目方面進行合作，並計劃在國內外項目上進行更多合作，萬達集團將投資合作項目中商業部分，萬科則開發住宅部分。有報道指，雙方將就逾1,000億元人民幣的項目進行磋商。

萬科總裁郁亮表示，是次雙方合作是由萬達提出，但形容「大家是門當戶對及一見鍾情」，又重申內地房地產行業已進入白銀時代，更指未來行業的趨勢確實會是強強聯手，「所有結盟都不是排他性及壟斷性，而是開放」。萬達集團董事長王健林則指，雙方合作並非簡單的抱團取暖。

萬達昨舉行投資者電話會議，據了解，會議未提及雙方具體合作項目及金額，雙方仍探索如何合作，惟內地仍是短期合作重點，未有提及在本港合作投地發展。

SOHO潘石屹「潑冷水」

另SOHO中國（00410）董事長潘石屹在微博上指，房地產公司的合作及轉型是大勢所趨，但稱「合作甚麼呢？萬科會幹的萬達也會幹，萬科不會幹的萬達也不會幹」，認為需找互補的合作夥伴。

對於兩強合作，瑞信報告認為，兩者合作過程可能需時，但相信長遠帶來明顯協同效應。對於有投資者憂慮萬達商業的庫存主要位於低線城市，該行預期，萬科加入發展，合資公司可降低萬達庫存。

外資行調高萬達目標價

該行又指，萬達旗下位於低線城市的購物中心業務較預期好，因此提升其資產淨值，並上調萬達一五至一七年每股盈測1至3%，目標價由60元上調至81元，維持「跑贏大市」評級。另野村亦指，未來數月萬達有多個潛力催化劑，包括與萬科之合作，故維持其「買入」，並調升目標價至77.47元。

豐盛金融資產管理董事黃國英認為，這次合作對萬達較為有利，因萬達主力商業地產，與萬科合作，能讓萬達的商業地產如商場獲得附近住客帶來的人流保證。然而相對住宅地產可貨如輪轉，商業地產的回本期較長，合作可讓萬科專注住宅項目，可謂對雙方都有利。

有外資地產分析員相信，萬科及萬達會繼續自行開發項目，但如有規模大的特別項目，住宅及商業各佔半，便有合作空間，尤其內地地價較以往為高，內房轉向合作發展模式，可說是一種整合方式。

萬達及萬科比併

萬達董事長 王健林

公司：大連萬達集團，涉足四個產業；子公司包括萬達商業地產、萬達文化集團、萬達電商、快錢、萬達百貨

創立年份：1988年

身家：381億美元

旗下港上市公司昨日市值：萬達商業（03699）：445.03億元、萬達酒店（00169）：98.64億元

萬科董事 長王石

公司：萬科集團

創立年份：1984年

身家：無公布

旗下港上市公司昨日市值：萬科企業（02202）：261.93億元、萬科置業海外（01036）：23.73億元