天璽特色戶呎嗌9.5萬

政府加辣未有針對高價物業市場,再有豪宅新盤加入問鼎新高價樓王行列。新地(00016)昨公布西南九龍天璽85伙的價單,當中包括首度推出「至高無上」樓王特色戶,價單售價1.39177億元,呎價95,523元,挑戰全港甚至亞洲分層住宅新高。該盤下周六先售16伙標準戶,全屬高層兩房至四房戶,價單平均呎價約50,273元。

事實上,天價豪宅屢錄破頂價成交,同區凱旋門摩天閣天際屋單位及毗鄰兩個分層戶,早前以5.288億元售,平均實用呎價約86,349元,創全港分層戶新高。除天璽外,恒地(00012)西半山天匯早年亦推出挑戰分層住宅新高呎價樓王,單位為頂層A室,價單售價6.4648億元,實用呎價112,784元,折實呎價約86,212元,但暫未售出。

價單顯示,天璽昨首推項目樓王之一的第21座第3區(皇鑽璽)81樓D室「至高無上」特色戶,實用面積1,457方呎,平台637方呎,價單呎價95,523元。除特色戶外,兩房戶身價同樣「矜貴」,第20座第1區(天鑽璽)85樓B室,價單售價4,086.4萬元,呎價58,967元,有機會挑戰全港兩房戶新高,但上述兩伙暫未包括銷售安排內。

開放示範戶 擬加推

新地副董事總經理雷霆稱,天璽下周六只會推售16伙,價單市值近10億元,買家享最多售價10至13%折扣,稅務回贈則高逾16%,屬非常合理價錢,今起開放現樓單位及收票,視乎反應考慮加推。

新地代理助理總經理陳漢麟說,下周六發售單位全部位於天鑽璽,分布67至70樓,以67樓D室呎價最低,折實售價5,514.06萬元,呎價38,777元。

價單顯示,天璽昨推85伙的價單,平均呎價約54,719元,下周六發售16伙的價單平均呎價50,273元,最平兩房戶價單售價3,630萬元起,扣除最多售價共13%折扣後,16伙折實平均呎價約43,738元。買家若放棄售價3%置業售價折扣,可獲印花稅回贈優惠,個別單位提供從價及買家印花稅70%回贈,金額最多相等於樓價16.45%。代理稱,最近君臨天下連錄成交呎價逾5萬元的高層兩、三房戶成交,料天璽是次定價具吸引力。

悅目今售 收近400票

銷售安排顯示,該盤下周六分兩節時間賣樓,第一節時間只接受認購同層兩伙的個人名義買家登記,其中選購B室兩房戶買家,必須購入同層A室四房大宅,第二節時間接受個人及公司名義買家認購1伙,但不會推售B單位。另長實紅磡悅目今售76伙,昨截止認購錄近400張入票。

中國康樂園地產蔡定章表示,大埔康樂園10街雙號屋,實用面積1,214方呎,成交價2,090萬元,實用呎價約1.72萬元。另消息稱,港島南貝沙灣近日連錄2至3宗成交,其中2期5座低層B室及4期6座高層A室,分別連車位售約2,810萬元與約3,545萬元。