新地基礎盈利挫20%遜預期

新地(00016)中期業績遜預期,截至去年十二月底止的六個月,基礎盈利按年倒退20.49%至84.63億元,較市場預期下限91億元差,這主要受到物業銷售盈利按年大跌59.38%拖累,中期息0.95元。不過,主席兼董事總經理郭炳聯強調,本財年至今合約物業銷售收入已達280億元,約達全年目標九成。他對本港樓市有信心,維持本港投資佔比達75至80%。

物業銷售盈利大降

當中香港物業銷售盈利按年減少44.84%至16.94億元,內地物業銷售盈利更跌76.79%至5.94億元。期內於香港的合約銷售總額約160億元,主要來自將軍澳天晉ⅢA、天晉ⅢB及荃灣西星岸,至於在今年一月推售的東涌東環第一期逾1,400伙,在一個月內已售出逾97%的單位。物業租賃盈利按年增8.12%至74.38億元。

雖然期內合約銷售按年增52.32%至186.55億元,但預計在下半財年落成項目約三個,總樓面面積130萬方呎,包括住宅樓面120萬方呎及寫字樓樓面等。郭炳聯評論,今年落成量會較少,但未來會「愈來愈好」。

期內集團負債比率為13.8%,較去年六月底時少1.9個百分點,集團持現金231.19億元,半年內增24.77%。集團透露,去年四月發行的認股權證,至今帶來約100億元現金流,未來14個月,料餘下權證行使後再有逾122億元的現金進帳。

另外,郭炳聯表示,繼續看好香港,集團於中港的投資比例將維持香港75至80%、內地20至25%,他又強調集團一直有積極在本港入標投地,只是部分出價不夠對手進取,以致看似買地較少。

看好收入 推升股價

至於內地與香港政府檢討個人遊計劃,會否影響新地商場收入,郭炳聯估計,政府無意減少個人遊人數,至於本地零售銷售雖然本年會放緩,但仍會保持正增長。

天行聯合證券聯席董事黃志陽指,新地業績遜預期,主要由於兩年前賣樓受大環境影響外,去年新地亦官司纏身,致部分業務增長被拖慢。

他表示,隨着官司完結及預售收益漸增,預料新地全年收入可做好,有利股價上升。