細樓按4重恐爆煲

管理總市值逾二百億元物業的紀惠集團，其行政總裁湯文亮昨日於網誌上表示，政府對細價樓狂飆一籌莫展，直言現時每家財務公司最少有10個「四按」物業，以1,200家財務公司來推算，即全港最少有1.2萬個「四按」物業，形容這是一個火藥庫，預警這個危機一定會爆發，快則三個月，慢則六個月，若政府管制財務公司，危機會立刻出現。

倘規管財仔 細樓冧10%

湯氏接受本報訪問時說：「我不是悲觀，只是不想見到細價樓準業主做炮灰。」現時的確不適合買入細價樓，如果政府管制財務公司，細價樓一個月內就會下跌一成。他解釋，現時買細價樓的人是恐懼、不是貪婪，恐懼比貪婪更容易令人失去理智，所以細價樓飆升。他又說，現時不少物業因不受金管局監管，業主不停加按又加按，有些更做到「四按」，其實借款人根本無力還錢。

湯文亮向來被視為樓市大好友，即使當年政府出招壓抑樓市，包括徵收特別印花稅及收緊按揭貸款，一二年初，十個人有九個人看淡樓市，他堅持樓價會有一成漲幅，結果如他所說，全年樓價錄得逾兩成漲幅；即使去年初，市場看淡樓價，他卻說沒有突如其來的供應量，樓價不會大跌。

近期細價樓連錄破頂	市民估樓市跌唔落 未見大跌可能 居於大埔的鄭先生稱，若樓價大跌，對於自己及年輕一代可說是「有一個上車的希望」，暫未看到樓市大跌可能，會續儲錢。	不憂短期爆煲 居於沙田富豪花園逾十年的業主陳小姐稱，其持有物業僅作自住，不太擔心樓價大跌，認為只有出現金融風暴或大型疫症，又或者加息，才有機會令樓價向下行，故不擔心樓市於三個月內爆煲。

利息負擔重 驚按揭違約

有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示，早兩年前依然低水的細價樓「無得輸」，但現時細價樓價相當高，明顯較以往危險，惟不敢斷言會否爆煲。不過，若細價樓「爆煲」，中高價物業難幸免。

分析員均認同本港樓市存在危機。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰指出，樓價如果無升幅，肩負三、四按的業主在缺乏財富效應下，支付按息將變得吃力，或觸發違約危機。

御龍山銀主盤賣1823萬

他又認為，樓價大跌，必然由近年價格「升得最癲」的中小型單位開始，預計未來一年內樓價會升10至20%後見頂，之後進入下跌周期，樓價或由高位下調約50%，下跌期或持續數年。

事實上，近年不少「按完再按」物業淪為銀主盤，美聯（01200）黎鎮彰表示，沙田御龍山10座中層A室，實用面積1,227方呎，剛獲外區換樓買家以1,823萬元買入，實用呎價約14,857元。土地註冊處資料顯示，該物業原業主於一○年以約1,670萬元購入，曾承做最少四次按揭，除第一次按揭外，其餘三次均由財務公司或私人名義承按。

荔枝角美孚新邨近期連環有兩個銀主盤，包括4期百老滙街107號中層單位，銀主開價850萬元。土地註冊處資料顯示，該單位近年向財務公司承做二按。

不過，最誇張應該是九龍站君臨天下及九龍城豪門，君臨天下1座一個中層單位，曾承造按揭多達九次，豪門一個中層銀主單位，竟是一個「十按」盤，銀主最終以928萬元售出。