私宅售價指數連升六年

去年樓價漲13%新高

據差餉物業估價署截至去年十二月數據，私宅售價指數按年升約13.3%至277.6點，連續六年報升再創新高，累積升幅超過1.6倍，按月則升約1.3%，並連升九個月。

以面積劃分5類單位，以實用面積431方呎以下細戶售價指數增幅最顯著，按年急升約14.9%至303.2點，相反實用面積1,722方呎或以上大單位，期內樓價僅升約2.9%。

私宅售價指數連升九個月	主要類型私宅呎價按年升幅 （ ）為按年變幅	新界細戶呎價與市區同類差幅

事實上，樓價總額及能否做足按揭，是市民入市首要條件，故再以地區劃分各類型單位，去年以新界區實用面積431方呎以下細單位樓價升勢最強勁，全年累升達21%，呎價約9,397元，升幅為各類單位之冠，其次九龍區同類單位樓價呎價亦按年升約20%至約10,500元。

而新界細單位樓價與市區已明顯收窄，該類單位實用呎價約9,397元，對比九龍及港島區同類單位的約10,500及12,838元，只相差約10.5%及26.8%，差幅為○五年後近十年最少，而相比於○七年約16%及41.7%的最大差距，至今更收窄多達約5.5及14.9個百分點。

市場擔心新界細價樓升勢持續，達到某地步或會泡沫爆破。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，新界細戶呎價與市區收窄，與市場需求關係不大，反而是政府不斷收緊按揭成數以致出現這畸形現象。

按揭成數扭曲樓市

他解釋，物業位置向來是影響樓價的主因之一，但目前市區細單位已未必可承做最高成數按揭，買家礙於首期而轉購新界樓，帶動該類住宅呎價急升，此非健康現象，一旦政府撤辣及放寬按揭成數，相信非一線地區樓價會有重大調整壓力。

而發展商亦預期今年樓價升幅放緩，恒地（00012）營業（一）部總經理林達民預計，由於樓宇供應續增，今年樓價升勢料不及去年，發展商會以貼市價及較克制價錢推盤，但強調目前建築成本高企，推盤價格須隨成本上漲而調整，故樓價難以回落。今年樓價上落波幅約15%以內。