有報道指萬科企業（02202）擬於年內成立獨立商業地產公司，並計劃未來分拆養老業務獨立上市。消息刺激其股價昨日上升超過6%，收報17.78元。
由於人口高齡化問題引起國家關注，出台了《養老服務設施用地指導意見》和《關於加快推進健康與養老服務工程建設的通知》等有關養老產業的利好政策，對養老產業給予用地、金融、財政等方面的支持。加上商品住宅市場持續低迷，房地產開發商紛紛介入，令養老地產市場近年逆流而上。統計截至去年底，全國已有超過80家房企進入養老地產領域，投資規模超過1,000億元人民幣。
目前房企介入養老地產，主要通過三種模式：一是開發商與養老營運機構合作，如萬科與親和源合作開發的北京萬科幸福匯養老地產項目；二是開發商與健康醫療企業合作，如中信集團成立的中信醫療健康產業集團；三是開發商與地方政府合作，如萬科與長春市政府簽署的健康養老項目戰略合作協議。
目前中國養老市場規模約4萬億元人民幣，據估計，到二○三○年將增加至13萬億元人民幣，具有龐大增長空間。不過，養老地產目前仍處於起步階段，同時面臨投資額巨大、資金回收期長、盈利風險高等挑戰。
輝立證券董事 黃瑋傑（作者為註冊持牌人士）