為提高外匯基金的中長期回報，金管局透過多元化投資，涉足私募股權和房地產等項目，該類別自開始投資至一三年底以年率計內部回報率達百分之十六，較外匯基金一三年的百分之二點七及五年平均數的百分之三點五投資回報率高出數倍。金管局多次表態，投資海外物業收租可分散風險及在中、長線提高回報率，正物色更多項目。
目前外匯基金持有七家附屬公司作多元投資，並於一○年起開始物業投資，當中包括位處中港兩地以外、已落成商廈及發展中項目。
一一年時，市傳當局以二點六億英鎊收購倫敦一幢寫字樓，當時更計劃斥資五億美元（約三十九億港元）購買倫敦、巴黎兩地的商用物業。
一三年該局首次確認外匯基金直接投資海外物業，與倫敦發展商合組聯營公司發展位於梅費爾區的漢諾威廣場。據了解，該項目金管局實際參與投資至少約十二點五八億港元。
多元化投資回報標青，成立初期市場上已有聲音望加大其額度，於一二年底檢討後，金管局決定將其中兩項類別，即新興市場債券及股票、人民幣資產轉移至外匯基金的一般投資組合，騰出逾八百億港元的空間可再作多元化投資。
截至一三年底，私募股權及房地產已投資總額市值為八百八十六億元，當中前者佔六百四十二億元，而後者則佔二百四十四億元，另外已作出承擔但尚未提取作投資總額為八百一十三億元。該組合總投資上限為外匯基金累計盈餘三分之一，以累計盈餘為六千四百五十四億元計，即可供投資為二千一百五十一億元。