內地房策明年勢鬆綁

正當市場預期明年內房市道持續放緩,供需關係未平衡之下,內地傳媒引述住建部言論指,中央明年房策對「房控」兩字隻字不提,顯示明年中央的房控政策將「淡出」,更多城市鬆綁限購令可期,期望消耗庫存。

與此同時,中央預期明年發展商的投資持續減慢,遂出招以建「保障房」托市,即以增加廉價房的供應,改善棚房的住屋需要,亦保開工量及投資。

主力去庫存穩發展

上周公布的中國指數研究院數據,監察的12個主要城市的庫存總量繼續上升,按年升0.8%,故料明年樓市供應過多壓力普遍維持。從國家統計局數據顯示,今年首十一個月的全國商品房待售面積達5.97億平方米,較十月底多1,556萬平方米,按年則多27.8%。

住建部表明,明年的住房部署主力清理庫存,隻字不提「房控」,以求促進樓市平穩健康發展及更市場化局面。

不過,中指院早前指,即使明年降息降準、地方政府加大補貼等的措施,對二、三線城市去庫存的作用,尚要時間反映才達致合理的水平。

一線城市方面,中原地產首席分析師張大偉預計,來年限購令政策趨明朗,但認為在短期內,北京及上海兩大城市鬆綁的可能性低。由於兩地的人口基數大具潛在需求,將可承受供應的壓力。

穗深撤限購機會大

他續指,廣州及深圳鬆綁的機會相對較大,相信很快會有具體措施出台。

地產商今年去貨速度減慢,影響資金回籠,故市場料明年的投資額度及開工量亦會拖慢,亦拖累經濟增長。因此,政府將以建保障房或回購商品房改建等方式,改善民生,同時可加快消化部分庫存。