大嶼山長沙地估值5.4億
大嶼山長沙住宅地將於本周五截標，該幅地皮可作低密度洋房發展，規模不算太大，市場預期有一定捧場客，其中區內有發展項目的太古地產（01972）及信置（00083），相信入標呼聲較高，市場估值介乎約4.71億至5.44億元。
上述大嶼山長沙住宅地，為政府近年主動推地以來，第四幅推出的長沙地。地皮佔地約4.53萬方呎，地積比率0.8倍，提供約3.63萬方呎樓面，預計可興建10多至20多幢洋房。
太地信置參戰呼聲高
資料顯示，政府於一○年開始主動推地，至今先後批出三幅大嶼山長沙地皮，全數由香港太古集團及旗下公司奪得，不過樓面呎價差幅上落接近一萬元之多，最近一次為去年七月批出的大嶼山長沙嶼南道屋地，由香港太古集團以9,350萬元投得自用，樓面呎價1.51萬元，更為「全島最貴」。
該集團旗下太古地產，則於二○一一年十二月以1.768億及1.8億元，一併購入大嶼山長沙406及407號地盤，樓面呎價約5,541及5,537元。另信置亦於○七年透過拍賣，投得一幅大嶼山長沙地皮，即現時的Botanica Bay，當時成交樓面呎價約6,749元，項目樓書最近經已上網，預期明年初開售。市場預計，太古地產及信置本周五有機會再次入標競投長沙項目。
理想城市企業估值部主管張聖典認為，即將截標的大嶼山長沙住宅地，規模相比去年批出的同區屋地為大，而且位置上亦相對輸蝕，相信地價未必可以再創新高，預計樓面呎價約1.3萬元。折合估值約4.71億元，屬市場下限。該地皮最高估值約5.44億元，樓面呎價約1.5萬元。