內房股昨表現相當搶鏡，中國海外（00688）和華潤置地（01109）等重磅股率先創下52周新高，相信二線內房股稍後會跟隨。內房股由冷轉熱，與政策由調控轉為支持有直接關係，而中國昨公布新一輪農村土改政策，對內房股亦有間接幫助。
事實上，經過鬆購、鬆貸和減息之後，近兩月銷售漸有起色；大摩報告指，減息後首周主要城市新屋銷售按周升9%，十一月銷售按年升9%，其中上海按周更升16%。
減息的幫助有兩方面，最新銀行按揭利率已低見5.84厘，對比今年較早時的6.88厘水平，下降了104個基點，減輕了供樓人士的負擔。至於負債水平甚高的內房企業，亦減輕融資成本，自減息後富力（02777）已累升兩成，其他的普遍亦升一成以上。
十一月及十二月是賣樓傳統淡季，故即使取得按月升幅，許多內房企業相信仍未能達到全年銷售目標；合景泰富（01813）可能是達標企業之一，集團截至十月底止，權益預售達至167億元（人民幣‧下同），同比增長24.8%，並完成全年銷售目標之80%。
合景泰富今年上半年純利微跌0.9%，但主要是投資物業公允值下跌76.5%所影響，期內毛利率亦僅降0.2個百分點至35.7%。截至六月底，集團持現金89億元，銀行及其他貸款230億元，負債比率為70.4%，愈高負債的公司愈受惠減息，現價距52周高位約8%。由於人行稍後仍有機會減息，內房股短期內將可跑贏大市。
DR.Stock