西九商廈價睇升15%

西九龍工廈及商廈現價低水,具一定投資潛力。仲量聯行稱,本年首九個月,該區商廈售價已上升3.7%跑贏大市,期內工廈更上升6.5%,當中葵涌工廈更錄得7.4%升幅。現時區內工商物業售價與東九龍仍有40%差距,該行預期,明年區內商廈整體售價上升10至15%,而工廈售價更料錄20%升幅。

長沙灣葵涌看高一線

仲量聯行香港資本市場部區域董事陳柱衡稱,現時西九龍工廈及寫字樓價格仍較其他商業區低水,由於未來一年東九龍商廈供應將飽和,區內商廈最平呎價需約6,000元,但西九龍區仍可找到呎價約4,000元的商廈,故料明年西九龍商廈售價上升10%至15%,其中長沙灣及葵涌升幅更強勁。另他認為,涉資約10億元以內的物業將較受市場歡迎。

對於政府有意叫停工廈活化政策,陳氏認為反而會刺激業主趕在截止前申請,料該區活化項目會上升,現時葵涌有6宗項目正在申請,其中兩宗為寫字樓項目,其餘為酒店項目。

該行九龍商業主管鄧錫衡稱,過往西九龍與東九龍商廈租金有約10%差距,而近一年差距開始收窄,現時兩區實用呎租分別約29及31元。

他續稱,明年西九龍僅有兩幢新商廈落成,包括金寶集團的活化項目KC100,總樓面約30萬方呎,料明年一月完工,現以意向呎租25元招租;另亦有嘉華地產的荃灣嘉達環球中心,在供應不多情況下,料商廈租金有約10%升幅。

工廈明年估漲價兩成

該行市場研究部主管馬安平表示,西九龍區距離中環約25分鐘,較東九龍更近,該區包括葵涌及長沙灣在內的寫字樓售價,於本年首九個月已上升3.7%,較整體寫字樓市場錄得的0.4%升幅為高。

而本年截至十一月,租金則上升2.7%,同樣高於整體租金的2%升幅;而區內工廈售價首九個月上升6.5%,預料明年升幅高達20%。

永樂中心標售索2億

中原稱,葵涌工廈永樂中心全幢,面積約3.6萬方呎,以招標形式交吉放售,意向價約2億元,截標日期為明年一月十三日。據土地註冊處資料,業主於一二年以9,000萬元購入該廈,並於一三年完成交易。

另外,萊斯蔡麗輝表示,觀塘鴻圖工業大廈地下1及2號舖,以約6,300萬元沽出。有消息稱,屯門井財街單號物業,獲買家以逾1.3億元洽購。