西九商廈價睇升15%

長沙灣葵涌看高一線

仲量聯行香港資本市場部區域董事陳柱衡稱，現時西九龍工廈及寫字樓價格仍較其他商業區低水，由於未來一年東九龍商廈供應將飽和，區內商廈最平呎價需約6,000元，但西九龍區仍可找到呎價約4,000元的商廈，故料明年西九龍商廈售價上升10%至15%，其中長沙灣及葵涌升幅更強勁。另他認為，涉資約10億元以內的物業將較受市場歡迎。

對於政府有意叫停工廈活化政策，陳氏認為反而會刺激業主趕在截止前申請，料該區活化項目會上升，現時葵涌有6宗項目正在申請，其中兩宗為寫字樓項目，其餘為酒店項目。

該行九龍商業主管鄧錫衡稱，過往西九龍與東九龍商廈租金有約10%差距，而近一年差距開始收窄，現時兩區實用呎租分別約29及31元。

他續稱，明年西九龍僅有兩幢新商廈落成，包括金寶集團的活化項目KC100，總樓面約30萬方呎，料明年一月完工，現以意向呎租25元招租；另亦有嘉華地產的荃灣嘉達環球中心，在供應不多情況下，料商廈租金有約10%升幅。

工廈明年估漲價兩成

該行市場研究部主管馬安平表示，西九龍區距離中環約25分鐘，較東九龍更近，該區包括葵涌及長沙灣在內的寫字樓售價，於本年首九個月已上升3.7%，較整體寫字樓市場錄得的0.4%升幅為高。

而本年截至十一月，租金則上升2.7%，同樣高於整體租金的2%升幅；而區內工廈售價首九個月上升6.5%，預料明年升幅高達20%。

永樂中心標售索2億

中原稱，葵涌工廈永樂中心全幢，面積約3.6萬方呎，以招標形式交吉放售，意向價約2億元，截標日期為明年一月十三日。據土地註冊處資料，業主於一二年以9,000萬元購入該廈，並於一三年完成交易。

另外，萊斯蔡麗輝表示，觀塘鴻圖工業大廈地下1及2號舖，以約6,300萬元沽出。有消息稱，屯門井財街單號物業，獲買家以逾1.3億元洽購。