東熹苑車位拆售賺四成

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，上述車位拆售項目，位於筲箕灣耀興道38號東熹苑停車場，車位數目共129個，連同約17個電單車位。

林子峰：料下周開售

目前東熹苑私人車位以浮動及固定形式出租，出租情況理想，可作自用或長線投資用途，而買家享有首年租金回報4厘保證，而現有東熹苑停車場租客可獲優先處理。

林子峰指出，上述東熹苑車位拆售項目，現時仍未開價，而初步售價約80萬至100萬多元水平，預計下周較後時間開售。

資料顯示，林氏於今年五月以約8億元一口氣購入的三個領匯商場項目，包括藍田興田商場、華貴商場及東熹苑商舖及停車場，其中即將拆售車位來自東熹苑項目，該項目連同幼稚園商業樓面及停車場，購入價為7,290萬元，現時每個車位拆售價約80萬元。

依此計算，車位部分估計已可套現金額超過1億元，不僅較整批購入價多賺逾2,700萬元，即變相「免費」獲得現為幼稚園的商舖部分。

筲箕灣車位需求大

黃東雄補充，由4座物業組成的東熹苑提供約2,432個單位，連同附近興東邨、東霖苑及東欣苑等，合共多達約6,611伙供應，而目前只有東熹苑及興東邨有車位提供，故筲箕灣一帶車位需求龐大；是次拆售的車位項目，相信有一定升值潛力。

市場車位供應短缺，售價高逾百萬元的居屋車位受追捧。據土地註冊資料，旺角富榮花園地下一個單號車位，最近以約128萬元轉售。據了解，該車位成交價創全港居屋車位新高。

另私人屋苑車位做價亦頻頻破頂，如將軍澳天晉早前有車位以約212.8萬元售出，創全區歷來新高。至於青衣車位近月亦屢現新高價，該區盈翠半島一個雙號車位最近以172萬元易手，為青衣區最貴車位。

東熹苑停車場拆售資料

地址：筲箕灣耀興道38號

車位數目：私家車位129個、電單車位17個

私家車位預計售價：約80萬至100萬多元

套現金額：如車位售罄，預計逾1億元

拆售日期：預計下周後期

購入資料：本年五月以7,290萬元一併購入東熹苑商舖及停車場