康城五期地價10年低

港鐵(00066)將軍澳日出康城第五期住宅發展項目上周五才截收意向書,昨日已極速推出招標。政府為力保供應達標,亦進一步調低地價底線,項目補地價僅約20.64億元,平均每方呎僅1,874元,較今年批出的第四期再低約9%,並為日出康城地價近十年呎價新低。有測量師認為條款吸引,相信截標反應不俗。

港鐵公布,將軍澳日出康城第五期昨起招標,截標日期為十一月二十四日,項目毗鄰日出康城第三期緻藍天,佔地約20.02萬方呎,可建樓面約110.16萬方呎,將興建3幢分層住宅,提供約1,600伙。另發展商須興建公共交通交匯處,相關面積不會納入總樓面內,項目預計二○二○年落成。

補價20億 分紅最少10%

消息透露,上述日出康城第五期補地價金額20.6425億元,每方呎補價約1,874元,分紅比例最少10%,項目不設入場費,發展商須承擔興建公共交通交匯處成本。

是次每方呎補價僅約1,874元,較今年四月批出的項目第四期約2,059元,還要低出約9%。資料顯示,○四年底推出的第一期發展,每方呎補價約1,540元,剛招標的第五期為日出康城地皮,呎價屬近十年新低。

事實上,最近不少批出的發展項目地價底線不斷降低,如月中批出的港鐵大圍站上蓋大型發展,補地價金額亦較兩年前降低約18.5%至103.56億元。

新地長實料參與競逐

另上周再度截標的大埔白石角科進路住宅地,今年初流標後,其後毗鄰科研路地皮即以每方呎樓面地價僅約3,300元低價批出,故市場相信將於日內開標的科進路地皮,底價亦會有適度調節。

有發展商已表明對日出康城第五期有興趣,其中奪得項目第四期的新地(00016),集團副董事總經理雷霆表示,項目補地價合理,會研究入標。至於奪得首三期發展的長實(00001),市場相信亦很大機會入標競投。

葵涌商貿地下月招標

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為,項目位置較第四期好,補地價金額亦較低,反映政府進一步調整地價,對發展商有一定吸引力,而是次分紅比例最少需10%,發展商亦要負責興建交通交匯處,但相信有關成本涉額不會太大,會較易取得合理利潤,預期截標反應不俗。

另地政總署公布,葵涌健全街商貿地下月二十八日招標,截標日期為明年一月九日,項目總樓面約22.8萬方呎,市場估值最高約9.12億元。