政局衝擊 樓市恐見頂

細單位闖高峰帶動

差估署數據顯示，八月底私人住宅售價指數報260.8點，按月再升約1.88%，連續五個月報升，不過升幅則較七月份放緩約0.44個百分點。以地區及實用面積劃分，港島、九龍及新界面積431方呎以下細單位樓價齊齊破頂，其中港島同類單位呎價按月升約3%至12,148元，九龍及新界區細單位呎價，亦分別升約2.7%及不足0.1%至9,891及8,563元，三區最新呎價均是史上最高。

至於九龍區實用面積431至752方呎中小型單位，平均呎價亦按月升約3.7%至10,374元，同樣創歷來新高。事實上，實用面積431方呎以下、以及431至752方呎兩類中小型單位售價指數齊創高峰，按月上升約1.8%及1.9%，報283.2及247.3點。

不過，市場預期「佔中」爆發將令後市出現變數，美聯住宅部行政總裁布少明稱，早前中小型單位樓價勁升，急升過後市場開始冷靜下來，而「佔中」爆發後，二手交投及睇樓情況均放緩，相信第四季整體樓價走勢將會緩和，若「佔中」局勢惡化，樓價更可能見頂回落。

嘉湖三房戶跌價12%

事實上，「佔中」已嚇怕個別業主，部分屋苑做價已率先下滑。中原謝明亮稱，上述嘉湖山莊景湖居8座低層C室三房戶，業主減價14萬元後，以346萬元售出，實用呎價約6,325元，相比上月底「佔中」前同類成交，售價大幅低出約12.5%。

反觀內地客仍不惜支付買家印花稅積極搶入市，祥益蕭嘉偉指出，同屋苑賞湖居4座高層D室，獲內地客以386萬元承接，實用呎價7,005元，創同類新高。

美樂花園劈40萬沽出

「佔中」後減價成交持續，中原稱，屯門美樂花園6座低層E室劈價40萬元後，售420萬元，低市價逾12%。消息另稱，西南九龍帝峯‧皇殿2座中層戶售2,288萬元，較最高開價減逾300萬元，實用呎價約1.95萬元，市傳原業主為上市公司要員。另奧運站凱帆軒2座中層B室售670萬元，約三年僅升值約7%。

此外，按揭利率走向影響樓價，銀行界人士指出，儘管市場預期加息令本港樓價下跌，惟一旦香港加息滯後美國，或聯儲局的加息步伐較市場預期緩慢，一六年的樓市或重現今年先跌後升的走勢。