各區低水盤勢追落後

整體樓價狂升,但原來個別屋苑今年樓價表現跑輸大市,升幅在5%以內,如港島北角港運城及上環帝后華庭,分別僅升4.2%與3%,新界的新屯門中心更只升1.2%。地產代理預期,貼市價盤難求下,第三季購買力將流向此類「低水」屋苑,料季內樓價有可觀升幅。

中原指出,今年首八個月仍有部分屋苑升幅低於5%,料此類屋苑有條件吸引用家購買,因而帶動在第三季呎價可錄可觀升幅。

新屯門中心僅升1.2%

事實上,此類「低水盤」分布各區,其中港運城及帝后華庭首八個月樓價僅升4.2%及3%,升幅較鰂魚涌南豐新邨的7.1%及西區泓都的12.2%為低。

至於九龍的牛頭角得寶花園及土瓜灣傲雲峰樓價升幅亦落後大市,期內分別升3.8%及2.9%,較鑽石山星河明居及新蒲崗譽‧港灣分別升10.3%及12.5%為低。

新界區方面,部分屋苑樓價升幅更不足2%,如新界西的新屯門中心及東涌映灣園,分別僅升1.2%與1.8%;而新界東的粉嶺中心及大埔新峰花園則升4.6%及3.5%。

指標屋苑旺 呎租續升

另利嘉閣指,上月50個指標屋苑的加權平均建築呎租報26.37元,按月升2.2%,漲幅創近23個月新高,呎租亦創歷史高位,期內錄1,181宗租務成交,亦創近11個月新高,其中大圍名城單月漲7.2%。

美聯表示,首七個月月租逾萬元個案佔比例高逾53%,創紀錄新高,而租金回報利率企穩約4厘。