缺盤下租市反由本地客主導，天水圍嘉湖山莊有三房戶以每月1.7萬元新高價租出，實用呎租達27元，料亦創屋苑新指標。反觀沙田偉華中心竟有業主，要調減意向租金吸內地生租樓，最終該低層戶以每月1.33萬元租出。
中原謝明亮稱，嘉湖山莊美湖居7座高層A室，建築/實用面積約825/629方呎，屬套三房間隔，擁開揚景觀及裝修，獲本地專才以每月約1.7萬元承租，創屋苑標準戶新高，建築/實用呎租約20.6/27元，料創屋苑新高指標，以一○年購入價計，回報率約9厘。本月屋苑已錄約30至40宗租務成交，在缺盤情況下，料租金將續升。
相反，內地學生租用減價盤，美聯陳國良稱，沙田市中心租盤滯租，如偉華中心4座低層F室，建築/實用面積約483/358方呎，業主調減意向月租500元後，獲三名內地生以每月約1.33萬元合租，建築/實用呎租約27.5/37.2元，為近年暑假罕見內地生承租的減租個案。
個別收租客高價搶盤。世紀21北山稱，大坑海麗軒高層A室，獲收租買家以約720萬元購入，實用呎價約1.66萬元，成交價創新高。連約盤亦有出路，中原稱，天水圍栢慧豪廷9座高層戶，五月至今反四口價共28.8萬元，近日獲一名無樓睇的買家以493.8萬元購入。