樓價癲完可以再癲，並未出現預期的調整，買家四出搶盤導致樓價連環破頂，大家都關注樓市是否已瀕臨爆煲邊緣。從各項樓市技術指標觀察，樓市高處不勝寒，雖不致短期內全面爆煲，但已接近暴風雨的前夕，大家在追逐樓市升浪時，切記要保持清醒頭腦；政府在辣招以外，更要大刀闊斧增加供應，紓緩樓價的上升預期，樓市才能安全着陸。
樓市在辣招效應下曾一度趨於平穩，但僅略為回落又重拾升勢，上月樓宇成交是十七個月以來最旺，二手盤供應大減更令買家不惜高價搶盤，為求成交，甚至代為支付百分之五額外印花稅，可說是對政府樓市政策的諷刺，更反映樓市的嚴重供求失衡情況，細單位樓價升幅最為顯著，最新公布的樓市領先指數更創歷史新高。
現時樓市升勢已由炒家轉為用家帶動，並且蔓延至港九新界各區及各類住宅，樓市愈升愈有，港人慨嘆無法負擔樓價之餘，其實最憂慮樓市不合理上升必會引發日後大調整，若樓市崩潰將對經濟造成極大打擊。
港樓已隱約見到上兩次樓市大跌的徵兆，回顧上世紀八一年及九七年樓市爆煲的數個指標，包括私人樓宇總市值佔本地生產總值倍數、痛苦指數以及樓市周期，現時本港樓市確實已升至極危險水平，置業人士將承擔極大的風險；樓市大跌對本港經濟衝擊記憶猶新，業主變成負資產，為求脫身要「抬錢贖樓」，銀行要為斷供房產作出大幅撇帳，直接影響盈利表現，樓價大跌也拖累消費大幅萎縮，令零售業陷入衰退。
樓市不會永遠只升不跌，這是經濟定律，但升跌受到外圍經濟利率與港府政策的影響。美國長期超低利率預期將於明年結束，但由於短期不會大升，支持置業人士勇於入市，而新盤供應不足，二手業主紛紛惜售，盤源短缺令樓價不斷創新高。
若參考前兩個樓市周期，樓市見頂已是迫在眉睫，可能在今年或明年爆煲。至於跌幅則有不同預測，九七年樓市見頂下滑，至○三年整體跌幅高達七成，而由於港府已制訂各項調控樓市的辣招措施，雖不可能完全扭轉樓市見頂回落的走勢，但樓價大跌逾五成的可能性亦不大。
樓市要健康穩定發展，都不應該大升大跌，但市場走向往往與主觀意志背道而馳，政府調控干預亦不能解決樓市的根本問題，現今樓市的怪現象，是壓抑的購買力被釋放後，樓市升勢更急，愈向見頂之路前進；要解決樓價高企問題，必須從供應入手，政府務必要再檢討樓市供應政策，才能適當有效回應市場需求，但若重蹈當年八萬五的「硬指標」錯誤政策，勢必招致更多的民怨。