本周五將有兩幅屯門小型地皮截標，包括樂翠街住宅地及仁政街限量地，雖然該區地皮最近地價未如理想，不過是次截標兩幅地皮質素較好，地價再度試底機會不大。其中，可發展洋房的樂翠街住宅地，市場最高估值約1.1億元，每方呎樓面地價約8,000元，隨時創區內呎價新指標，連同仁政街限量地料為庫房帶來最多約3.1億元收益。
屯門為未來住宅供應重災區，最近區內地價有下滑趨勢，五月份批出的井財街地皮更錄約1,530元區內樓面呎價低位，不過市場對即將截標的樂翠街住宅地及仁政街限量地，仍然抱持樂觀取態，其中樂翠街低密度臨海住宅地，更有望創全區呎價新高。
理想城市企業估值部主管張聖典認為，樂翠街住宅地發展密度較低，地積比率約1.2倍，總樓面約1.35萬方呎，地皮附近以洋房項目為主，儘管中標財團需自行興建與樂翠街接駁的道路，但地皮臨海並可作洋房發展，可望高價批出，地皮估值約1.1億元。折合每方呎樓面地價約8,000元，有機會創區內呎價新指標。
至於仁政街限量地最高可提供約67,842方呎樓面，項目須提供不少於125個住宅單位，雖然設有限量條款，不過地皮位於市中心地段，鄰近西鐵屯門站及大型購物廣場，有一定吸引力。張聖典預期，該幅限量地每方呎樓面地價約3,000元。折合估值約2億元水平，為市場上限價。