上車客盲搶樓 慎谷爆
樓市重新起飛，中小型單位樓價愈升愈急。上半年600萬元以下住宅平均每宗成交金額突破400萬元，但交投量則持續向下，而600萬元以上中上價樓平均每宗成交金額跌近23%，至1,180多萬元，交投卻急升16%，反映未上車買家被迫高追，而商品大王羅傑斯口中的「聰明人」就沽貨。本港投資者亦指出，「唔識樓市」的上車客盲搶谷起癲市，現時並不是入市時機，樓價至少要跌15%才算健康。
據利嘉閣研究部及註冊處數據，今年上半年600萬元以下二手中小型私宅登記錄約12,518宗，按半年減少約131宗，同期600萬元或以上登記，按半年反升16%至3,824宗。
細樓均價四百萬 飆18%
以交投計，600萬以下上車住宅主導樓市，但成交總值僅約501.3億元，反觀600萬元或以上中上價樓，涉及總值約452.9億元，僅較中細價樓少約10%。
不過，近半年只有「細樓仔」樓價癲升，相反，中上價樓樓價已見疲態，反令交投回勇。
資料顯示，600萬元以下二手私宅登記平均每宗約400萬元，按半年升逾18%，但600萬元或以上二手私宅登記平均每宗約1,184.4萬元，按半年跌近23%。
剛性需求推動下，上車盤樓價重返巔峰，如兩大上車指標屋苑的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩房單位，近日樓價齊齊破頂，前者連天台戶實用呎價達7,568元，創屋苑九七年後新高。反觀中上價樓出現不少蝕讓個案；上半年錄得的蝕讓中，逾80%為售價在600萬元或以上個案。
陳清白：唔識市才會買貨
羅傑斯早前指出，本港樓市已存在泡沫，建議香港年輕人「千萬不要在香港買樓」，並斬釘截鐵說自己無意在港置業，「很多聰明人說現在是時候賣樓，部分聰明人更已經開始撤離樓市，我喜歡旁觀聰明人的做法，自己不會涉足這些市場。」
資深投資者「白旋風」陳清白認為，現時樓價與購買力脫節，尤其是「樓仔」價愈升愈勁，只有「唔識樓市」的上車客才會買樓，奉勸市民上車要考慮清楚，目前買樓投資毫無值博率。
另資深投資者鄭躬洪表示，近期已未再投資本港物業，尤其是豪宅，在內地及辣招因素影響，樓價再跌機會大於回升，他坦言樓價要跌至少15%才會健康發展。