租盤銳減東九重災

租盤續減，代理數據顯示，不少大型屋苑租盤僅5至70個，較六月同期少5至37%，帶動個別屋苑租金叫價較六月升5至16%，鄰近大學的地區及東九龍成重災區，將軍澳中心租盤按月減37%，令租金叫價急升16%。另牛頭角淘大花園現僅得5個租盤放租，較六月亦減10%。

香港置業高級執行董事伍創業表示，該行揀選21個大型私人屋苑租盤作分析，發現整體約7.9萬個單位中，只有約481個單位租盤，反映市場面對租盤「鬧荒」情況，其中有逾4,500伙的將軍澳中心，受惠內地生租樓，令租盤一個月間減少37%，跌至僅得17個租賃放盤，帶動租金叫價升16%。

同區蔚藍灣畔租金叫價一個月間亦升10%。至於同樣吸引內地生搶租的大圍名城及鑽石山星河明居，租金一個月同樣升15%。

市區細單位缺盤亦嚴重，牛頭角淘大花園近4,900個單位，現時市場只得5個租賃放盤，比起六月再跌10%，惟租金暫維持上月同期水平。

該公司行政總裁李志成稱，加辣招推出後，過去兩年住宅租金持續上升，已經連續兩年月租1萬元或以下的租務成交個案不足兩成，今年最新數據錄18%，料下半年租金會再升逾5%，好大機會再挑戰今年三月歷史高位，再創新高。

另利嘉閣研究部主管周滿傑稱，六月全港五十屋苑租金按月上升1.2%，升幅創近十一個月新高，以建築面積計，平均呎租近25.5元，期內港九及新界三區租金全部報升，港島區升幅達2.3%最突出，柴灣杏花邨租金更單月勁升6.4%。該批屋苑上月錄約1,074宗租務成交，按月微升2%，亦為近九個月租務成交最多。

祥益張淑燕表示，屯門華都花園3座低層C室，實用面積412方呎，由於單位附企理裝修，故獲區內租客以每月9,000元即睇即租，實用呎租約21.8元。該行陳光表示，同區翠林花園B座低層2室，實用面積429方呎，以每月8,800元租出，實用呎租約20.5元。