新地42億擸天水圍兩地

地政總署發言人稱，中央投標委員會授權該署將天水圍第112及115區兩幅地皮批予出價最高投標者，由新地分別以逾22.21億及逾19.68億元投得。兩地成交樓面呎價約1,822及1,893元。兩地上周各收4標書，投標財團包括恒地（00012）、遠展（00035）、以及信置（00083）財團等。

總投資160億 攻細戶

新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得兩幅天水圍限量地，地皮面積大，易於設計，而且鄰近濕地公園景觀優美，加上密度低，價值較高，集團會興建中小型單位為主，兩幅地皮總投資額約160億元。依此計算，建築呎價約7,000元。

資料顯示，該地皮可建物業高度為10層。至於新地於天水圍亦有其他發展項目，包括鄰近兩幅限量地的慧景軒，由該集團與長實（00001）合作發展。

部分測量師認為地價不俗，理想城市企業估值部主管張聖典認為，兩幅地皮部分單位可作洋房發展，估計項目將來落成實用呎價可達約1.2萬元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦稱，地皮成交樓面呎價不俗，而新地亦有條件創造溢價。

天水圍樓價料追落後

至於天水圍二手昨即時錄反價個案，區內代理指出，同區栢慧豪園較為低水，目前平均實用呎價近7,000元，而栢慧豪廷7座三房單位，業主昨反價約10萬元，至475萬元放盤，貼近市價。

中原郭佩玲稱，區內地皮售出，未來區內再有新盤推出，料帶動二手樓價追落後，樓價有機會再升。近日區內嘉湖山莊缺盤，兩房戶售價回升到310萬至320萬元，屋苑美湖居4座高層C室，實用面積544方呎，放盤一至兩日，昨即以343萬元售出，實用呎價約6,305元，預期買家會再追價入市，料屋苑交投續升。

地價低天榮站逾三成

不過，若對比同區天水圍輕鐵天榮站上蓋限呎項目，去年初首次招標時每方呎補地價金額約2,735元，昨日批出的兩幅限量地，地價則低出超過三成。