麗新系中港高價投地惹關注

業界：麗豐投地價偏高

上海地產界人士指出，麗豐高價投得地皮，剔除30%保障房面積，樓面價每平方米8.5萬元人民幣，旁邊綠城盛世濱江每平方米現賣僅7萬元人民幣左右，樓面價屬偏高。此外，該地塊面積極小，難有大作為。

事實上，除了上述內地高價投地外，麗新系近年在香港也頻頻以高價買地及投資發展項目。麗展（00488）於一二年十一月合組財團以高於市場預期的28.26億港元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被形容為「摸頂」，因同區其後推出的幾幅地皮，愈賣愈低，市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億港元，高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後，本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億港元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億港元，每年利息支出以億元計，其後需進行漫長的債務重組。

其他高價項目，包括麗展以投資額41億港元，獲海洋公園選定為海洋酒店項目中標者，及今年四月底，麗展高價奪得市區重建局土瓜灣新山道住宅發展項目，面對現時市況逆轉，項目隨時變成「摸頂」貨。

拓橫琴恐有資金壓力

豐德麗（00571）及麗豐早在去年九月以地價逾6.59億港元，投得橫琴土地，投資總額不少於37.82億港元。根據較早前的通告，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約226億港元），豐德麗及麗豐昨市值分別約10.8億港元及24.8億港元，如何能推動逾200億港元項目，市場擔心公司面對沉重資金壓力。豐德麗早前已發四年期人民幣票據，涉及6.5億元人民幣，息率達8.375%，所得用於珠海橫琴項目及營運資金。

自一二年十一月起，麗新系內已公布完成的舉債項目，金額達115.4億港元。連同麗新發展為將軍澳地皮進行融資21.2億港元，及豐德麗的人民幣票據，系內舉債金額達144億港元。