工廈成交跌破估值

綜合代理數據，上月工廈買賣東九龍只錄約53宗，長沙灣區僅約19宗，前者交投較二月份農曆新年期間淡季更少。

美羅低估價30萬沽

由於市況差，有興趣買家已不多，業主為免錯失出貨機會，都願意接受買家「突然」還價，故近期市場錄得不少工廈成交價，低於銀行原先估值個案。

消息稱，上述凱旋工商中心1期低層戶，面積約8,000方呎，今年初銀行估值約3,200萬元，惟市場氣氛持續放緩，準買家入市信心開始動搖。業主擔心買家「縮沙」，雙方早前再議價後，決定減價至約2,800萬元出售，呎價約3,500元，較銀行原先估值低約400萬元，低出幅度約12.5%。

此外，九龍灣美羅中心2期一個中層戶，銀行月前估值約750萬元，由於該廈相若樓層有不少放盤，買家遂伺機還價，終以約720萬元購入單位，呎價約6,545元，較銀行估值低約30萬元，低出幅度約4%。

由於長沙灣新建工廈以送贈印花稅等優惠促銷，對區內工廈二手做價造成壓力。消息稱，長城工廠大廈一個高層單位，面積約2,200方呎，單位月前銀行估值約1,000萬元，準買家認為略高於預算，經磋商後，業主願意以約970萬元售出，呎價約4,410元，較銀行早前估值低約30萬元，低出幅度約3%。

僅按四成 有礙入市

美聯工商助理營業董事羅志明表示，現時銀行對工廈物業按揭成數只達成交價的四成，而部分銀行的審批態度更愈來愈嚴苛，在市況持續淡靜下，買賣成交銳減，不少業主為免成交泡湯，都願意於簽約買賣時，主動增加議價空間。