領匯儲定平錢準備收購

看重租金上升潛力

翟廸強表示，公司現有的銀行五年期貸款，成本約120至140點子，而去年底發行的七年期定息票據息率為3.1厘，準備大量「平錢」，是為未來收購物業做準備。他又稱，借三厘錢去買一個有四厘回報的物業，看似賺一厘，但若計及未來加息因素，「物業的租金增長要快過利息上升，才能維持一厘利潤」，因此領匯在內地購買物業時，除看現有回報率外，同樣會看重未來租金上升潛力。

他表示，領匯會秉承在港的發展模式，在內地一線城市非核心區購買已建成的綜合式商場。

去年領匯與萬科簽署合作備忘，當問及萬科的深圳龍崗區商場剛啟用約一年，會否是領匯心水，他說：「嗰一類商場唔錯。」

領匯新近售出四個商場物業套現逾12.39億元，當中有3.317億元會作為收益在本年入帳，但翟廸強表示，該項收益不能直接作現金分派，因此管理層才考慮將有關資金用來還債，以及用作回購基金單位，回購後可有效提升投資者每基金單位的利息收入，而公司未來會將協同效應低的商場出售，藉此提升整體資產效益。