天晉實呎萬七 全區二手新高

市場指出，上述天晉1期6座高層A室，建築/實用面積約1,111/874方呎，享有海景，建築/實用呎價約13,951/17,735元，料為區內二手呎價新指標，買家為外區換樓人士。近期3座有同類單位以實用呎價不足1.5萬元易手，兩者相差逾18%，但兩者所享海景方向不同，故買家為搶心頭好，以新高價購入上址。

美聯樊志聰稱，青衣青怡花園6座中層B室兩房戶，享公園景，售388萬元，實用面積343方呎，實用呎價11,312元，創該盤歷來呎價新高，媲美同區盈翠半島及灝景灣呎價水平。相信是由於同類兩房戶放盤僅餘約10個，故出現高價成交。

藍籌樓交投縮26%

市場指出，沙田中心海寧大廈高層G室兩房戶，實用面積310方呎，售391.8萬元，實用呎價12,638元，創屋苑同類標準戶呎價新高。由於盤源短缺，用家為求置業不惜追價購入連約單位，美聯梁日明稱，大圍盛薈2座北翼低層A室，實用面積741方呎，買家連追兩口價共7萬元，以767萬元連約購入單位，實用呎價10,351元。

新盤搶客下，二手交投緩慢。中原指出，十大屋苑過去兩日買賣按周減少26%至17宗，細價盤表現較佳，天水圍嘉湖山莊錄6宗最多。另港置選取的十大屋苑，交投量按周更跌近70%。世紀21奇豐李嘉文稱，日前該屋苑12座高層F室，獲新婚上車客以約545萬元購入，實用呎價約1.13萬元。