入伙災區恐冧租10%

隨着政府近年急速加快出售土地，今年起新盤落成量料將顯升，加上不少現樓新盤將於今年開售及隨即入伙，全年新盤交樓大軍數量相當驚人。其實，今年首季已錄約4,000伙新盤單位交樓入伙，對同區租金已構成明顯壓力。元朗尚悅兩房戶月租叫價最低曾見約7,700元，平絕期內全港新入伙屋苑。第二季入伙的將軍澳峻瀅，兩房戶月租叫價一度跌穿1萬元，平絕全區。

料兩千單位湧租市

下半年壓力更大，因全港將有多逾1萬伙新盤交樓。中原陳永傑表示，雖然辣招出台後，投資者選購住宅新盤的比例減少，但現時每個新盤入伙，仍有平均約20%單位推出市場放租，若以此推算，至少將有逾2,000個租盤湧入各區市場，勢對當區租金造成5至10%下調壓力。

下半年入伙新盤主要集中在元朗及將軍澳區，單是元朗區已有多近3,000伙，新地（00016）旗下提供780伙的爾巒及352伙的RESIDENCE譽88，同樣料於第三季入伙。另新世界（00017）的溱柏更提供1,620伙，預計年底入伙；同系洪水橋蔚林亦料於今年底入伙，項目提供98伙。

天晉II料下季入伙

事實上，元朗區全年便將有多達5,666伙入伙，佔今年全港入伙單位比例高逾30%，當中提供2,580伙的重量級大盤尚悅已於首季率先入伙。另新世界旗下提供236伙的洪水橋溱林，亦於四月開始交樓。

今年將軍澳區入伙新盤亦陸續有來，除峻瀅外，新地旗下提供784伙的天晉II料於第三季開始入伙。另長實部署年內開售的日出康城第3期緻藍天料最快今年底落成，項目提供1,648伙，單是上述三盤合共已提供4,209伙。

另下半年各區亦將有多個大盤入伙，當中屯門瓏門II料第三季入伙、馬鞍山迎海‧星灣料今年底入伙、粉嶺逸峯料第三季入伙，三盤分別提供911、865與728伙。政府最新資料亦預測，今年落成量將達1.76萬伙，較去年激增逾一倍，料創近10年新高。