中保監出招 嚴防砌數

所謂公允價值計量，即每隔一段時間便對相關項目進行再評估，成本是1億元的地產項目，可能會評估至2億元甚至更高的價值，即時提升公司的資本水平及償付能力水平。

引導險企慎買房地產

內險近年業務發展迅速，不時惹來是否持有足夠資金的猜疑。業內人士認為，今次中保監的舉動，可擠出內險償付指標的泡沫，真實反映其資金實力，同時借此引導保險公司理性投資房地產。

內媒報道，中保監近日內部下發通知，要求持有投資性房地產的險企須於六月五日前向中保監提交持有目的及意圖等證明文件。如物業不符合會計準則及償付能力規定，險企需調整其會計報表帳面價值及償付能力報表認可價值。文件指，已經採用公允價值計量的投資性房地產，需以今年三月底的帳面餘額為基準，不得再重新估值；採用成本計量的投資性房地產，則不得改用公允價值計量。

消息人士表示，以上均為過渡性措施，中保監最終意向為統一規定內險投資性房地產的償付能力認可標準，徵求意見稿將於六月底面世，九月底前於各公司開展測試。

內媒報道，投資性房地產應按會計準則要求，採成本模式計量；只有存在確鑿證據表明，可「持續可靠」取得投資性房地產的公允價值，才可採用公允價值模式計量，同時會嚴格關注房地產估價機構的質素。

內險逆市升 料續上

內險股未受監管收緊影響，全線逆市向上。AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，內地定向降準，加上股市氣氛改善，利好金融股。獨立股評人李嘉廉表示，物業估值對基金及投資者影響不大，內險股中短線向好，升勢可維持一個月。