愛蝶灣實呎失守六千
高價易手的白居二單位恐成新一代負資產，近日居屋第二市場成交價同時「插水」。筲箕灣居屋樓王愛蝶灣，旺市時海景戶經常有價無盤，據房委會資料，屋苑有低層戶上月於第二市場僅以實用呎價約5,976元轉售，為白居二措施推出後，實用呎價首見低於6,000元，重返前年價位。另五月公屋及居屋第二市場錄約202宗成交，按月減少約16.5%。
愛蝶灣為港島居屋樓王之一，海景戶更是有價無盤。房委會資料顯示，五月屋苑錄約6宗第二市場成交，其中一個低層單位，實用面積約592方呎，售約353.8萬元，實用呎價約5,976元。
資料顯示，屋苑於前年底有一個低層實用面積431方呎單位，以約255萬元成交，實用呎價5,916元，其後一直未聞實用呎價低於6,000元個案，直至是次售出的低層戶。
第二市場買賣縮16%
交投方面，該會資料，五月公屋及居屋第二市場錄約202宗成交，較四月減少40宗，減幅約16.5%。同期錄約22宗公屋第二市場成交，佔整體比例約10.9%。
二線居屋交投續增，新蒲崗采頤花園及荔枝角荔欣苑上月分別錄約8宗成交；黃竹坑雅濤閣錄5宗，有中層實用面積422方呎單位，以實用呎價約8,958元售。
最近第二市場頻錄減價個案。祥益黃慶德稱，屯門居屋富健花園5座低層C室，實用面積約592方呎，業主一日內減價9萬元，終獲買家以第二市場價約219萬元購入，實用呎價約3,699元。該行謝濡冰稱，同屋苑10座中層D室，獲次批白居二買家以約245萬元購入。
資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀頌樓低層15室，上月售308.8萬元，單位不足兩年升值58.8萬元，料轉手須付額外印花稅。
美孚踩油 本月5成交
私樓方面，近日交投持續向上，港置余柏稱，荔枝角美孚新邨本月速錄5宗買賣，樓價更有微升。屋苑2期百老滙街39號高層C室，剛售約606萬元，實用呎價約9,774元。中原歐陽振邦稱，長沙灣泓景臺6座高層B室以569萬元易手，實用呎價約1.11萬元。
上車屋苑特色戶亦受捧，祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居一個連天台單位，實用面積549方呎，剛售約360萬元，實用呎價約6,557元，單位約三年多升值124萬元。利嘉閣指出，50指標屋苑上周錄約190宗買賣，按周少10%。