樓價高企，年輕一族為置業而苦惱不堪，最近更有初為人父的八十後在網上討論區訴苦，家庭月入4萬兼有40萬元首期都未能在將軍澳上車，要黐屋企住，成無樓一族的熱話。其實，有這樣的供樓條件夠在區內供個400萬元或以下私樓上車盤，月供最多佔收入的三成多，毋須為上車而閉翳。
經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓表示，首次置業人士手頭資金有限，可借助按揭保險計劃上車，尤其是現行金管局條例下，樓價400萬元以下可借足九成按揭。
換言之，上述個案夠供得起樓價400萬元或以下單位有餘，若以還款期30年、按息2.15%計算，連按保月供最多13,500餘元，只佔家庭月入的三成多，供樓負擔不算重。
她補充，現時銀行搶樓按取態積極，借九成樓按難度不大，置業者宜入市前先貨比三家，找間估足價且提供平按息的銀行承按。
區內代理表示，現時將軍澳沿線其實不乏400萬元以內Budget的私樓上車盤，通常可估足價兼借到九成按揭，主要分布寶琳站及坑口站一帶。尤其是前者發展時間最早，多平價上車屋苑選擇，其中樓齡較舊的慧安園兩房戶，最平356萬元已有交易，不但平通區內私樓上車盤，更只比區內居屋入門盤貴少少。
另外，坑口站一帶半新不舊的私人屋苑新寶城及南豐廣場亦是不錯選擇，級數雖不及區內新進屋苑，但勝在會所設施齊全，單位又不太舊，慳番筆裝修費。最重要的是，兩房入門盤仍啱供樓Budget，有誠意還價隨時唔使400萬元入市，畀小朋友一個優良的居住環境成長。
如果嫌對正港鐵坑口站人流太密集，距港鐵站口要行五分鐘的新寶城是另一上車之選。屋苑入伙十五年，由於離站口最遠，加上靠山坡而建，對開又有坑口文曲里公園，綠化帶充足，居住環境較清靜，閒時帶小朋友去公園親子樂可謂最方便。
屋苑的會所亦不比附近屋苑遜色，康樂設施應有盡有，包括羽毛球場、兒童遊樂場及泳池等，大人細路都啱玩。
美聯劉卓豪表示，雖然近月將軍澳市況重現生氣，本月至今私樓買賣更逾240宗，近一年最旺，不少平價盤被市場吸納，惟新寶城仍有啱400萬元Budget的入門盤選擇，單位為2座低層B室兩房戶，建築/實用面積527/377方呎，一個月前叫415萬元，業主最近減至400萬元放售，較去年高位落價近一成，實客「埋枱傾」相信仍有價減。
單位：2座低層兩房戶
叫價：400萬元
建築/實用面積：527/377方呎
起居方便指數：4分
內籠新淨指數：3.5分
康樂配套指數：3分
（以5分為最高）
400萬元買樓Budget想住有會所的上車盤，不妨考慮鄰近港鐵坑口站的半新不舊私人屋苑，生活最便利首選南豐廣場。屋苑入伙十四年，與港鐵坑口站只有一馬路之隔，加上基座商場有行人天橋連接港鐵站口，以及鄰近的蔚藍灣畔及東港城商場，Shopping或搭港鐵毋須日曬雨淋。
另外，屋苑的會所設施齊全，包括泳池、兒童嬉水池等，而屋苑管理費建呎僅1.2元，可謂平通將軍澳私樓，年終慳番唔少。
美聯劉卓豪表示，現時屋苑最平交吉盤為6座中層F室兩房戶，望內園景，建築/實用面積511/375方呎，雖然叫價402萬元略Out Budget，但肯還價很大機會低過400萬元有交易，較去年高位同類成交價回落一成，連按保月供約13,500餘元，只比供個慧安園入門兩房戶多少少。
單位：6座中層兩房戶
叫價：402萬元
建築/實用面積：511/375方呎
起居方便指數：4.5分
內籠新淨指數：3.5分
康樂配套指數：4分
（以5分為最高）
港鐵寶琳站一帶是將軍澳最早發展的地區，離站口五分鐘步程的慧安園，可說是區內最平的私樓選擇。
屋苑入伙20年，由四座大廈組成，屬第一代將軍澳私人屋苑，單位內籠通常要大執，且只有泳池及小商場等簡單配套，居住質素不及同區新進屋苑，但勝在樓價夠平。
中原柯勇表示，現時可睇樓的入門盤為1座低層E室兩房戶，建築/實用面積484/351方呎，月初開盤叫356萬元，平通區內私樓，只比鄰近居屋欣明苑入門盤略高，連按保月供12,500餘元，與租樓相若。
另外，區內代理指，貼鄰慧安園、樓齡相若的富麗花園亦是平價上車之選，兩房戶最平385萬元有選擇。至於上車熱選的新都城本應都啱Budget，惟隨着近月將軍澳市況轉活，過去兩個月已消化屋苑約60個貼價盤，現時有樓睇的入門盤要410萬元以上。
單位：1座低層兩房戶
叫價：356萬元
建築/實用
面積： 484/351方呎
起居方便指數：3.5分
內籠新淨指數：3分
康樂配套指數：3分
（以5分為最高）