揸40萬去邊處上車?

樓價高企,年輕一族為置業而苦惱不堪,最近更有初為人父的八十後在網上討論區訴苦,家庭月入4萬兼有40萬元首期都未能在將軍澳上車,要黐屋企住,成無樓一族的熱話。其實,有這樣的供樓條件夠在區內供個400萬元或以下私樓上車盤,月供最多佔收入的三成多,毋須為上車而閉翳。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓表示,首次置業人士手頭資金有限,可借助按揭保險計劃上車,尤其是現行金管局條例下,樓價400萬元以下可借足九成按揭。

供樓負擔不算重

換言之,上述個案夠供得起樓價400萬元或以下單位有餘,若以還款期30年、按息2.15%計算,連按保月供最多13,500餘元,只佔家庭月入的三成多,供樓負擔不算重。

她補充,現時銀行搶樓按取態積極,借九成樓按難度不大,置業者宜入市前先貨比三家,找間估足價且提供平按息的銀行承按。

區內代理表示,現時將軍澳沿線其實不乏400萬元以內Budget的私樓上車盤,通常可估足價兼借到九成按揭,主要分布寶琳站及坑口站一帶。尤其是前者發展時間最早,多平價上車屋苑選擇,其中樓齡較舊的慧安園兩房戶,最平356萬元已有交易,不但平通區內私樓上車盤,更只比區內居屋入門盤貴少少。

另外,坑口站一帶半新不舊的私人屋苑新寶城及南豐廣場亦是不錯選擇,級數雖不及區內新進屋苑,但勝在會所設施齊全,單位又不太舊,慳番筆裝修費。最重要的是,兩房入門盤仍啱供樓Budget,有誠意還價隨時唔使400萬元入市,畀小朋友一個優良的居住環境成長。

新寶城港鐵唔就腳 幸環境夠靜

如果嫌對正港鐵坑口站人流太密集,距港鐵站口要行五分鐘的新寶城是另一上車之選。屋苑入伙十五年,由於離站口最遠,加上靠山坡而建,對開又有坑口文曲里公園,綠化帶充足,居住環境較清靜,閒時帶小朋友去公園親子樂可謂最方便。

屋苑的會所亦不比附近屋苑遜色,康樂設施應有盡有,包括羽毛球場、兒童遊樂場及泳池等,大人細路都啱玩。

較去年高位價跌一成

美聯劉卓豪表示,雖然近月將軍澳市況重現生氣,本月至今私樓買賣更逾240宗,近一年最旺,不少平價盤被市場吸納,惟新寶城仍有啱400萬元Budget的入門盤選擇,單位為2座低層B室兩房戶,建築/實用面積527/377方呎,一個月前叫415萬元,業主最近減至400萬元放售,較去年高位落價近一成,實客「埋枱傾」相信仍有價減。

新寶城上車盤推介

單位:2座低層兩房戶

叫價:400萬元

建築/實用面積:527/377方呎

起居方便指數:4分

內籠新淨指數:3.5分

康樂配套指數:3分

(以5分為最高)

南豐廣場有會所商場 起居唔使煩

400萬元買樓Budget想住有會所的上車盤,不妨考慮鄰近港鐵坑口站的半新不舊私人屋苑,生活最便利首選南豐廣場。屋苑入伙十四年,與港鐵坑口站只有一馬路之隔,加上基座商場有行人天橋連接港鐵站口,以及鄰近的蔚藍灣畔及東港城商場,Shopping或搭港鐵毋須日曬雨淋。

月供萬四蚊內

另外,屋苑的會所設施齊全,包括泳池、兒童嬉水池等,而屋苑管理費建呎僅1.2元,可謂平通將軍澳私樓,年終慳番唔少。

美聯劉卓豪表示,現時屋苑最平交吉盤為6座中層F室兩房戶,望內園景,建築/實用面積511/375方呎,雖然叫價402萬元略Out Budget,但肯還價很大機會低過400萬元有交易,較去年高位同類成交價回落一成,連按保月供約13,500餘元,只比供個慧安園入門兩房戶多少少。

南豐廣場上車盤推介

單位:6座中層兩房戶

叫價:402萬元

建築/實用面積:511/375方呎

起居方便指數:4.5分

內籠新淨指數:3.5分

康樂配套指數:4分

(以5分為最高)

慧安園兩房僅356萬 貴居屋少少

港鐵寶琳站一帶是將軍澳最早發展的地區,離站口五分鐘步程的慧安園,可說是區內最平的私樓選擇。

將軍澳第一代私樓

屋苑入伙20年,由四座大廈組成,屬第一代將軍澳私人屋苑,單位內籠通常要大執,且只有泳池及小商場等簡單配套,居住質素不及同區新進屋苑,但勝在樓價夠平。

中原柯勇表示,現時可睇樓的入門盤為1座低層E室兩房戶,建築/實用面積484/351方呎,月初開盤叫356萬元,平通區內私樓,只比鄰近居屋欣明苑入門盤略高,連按保月供12,500餘元,與租樓相若。

另外,區內代理指,貼鄰慧安園、樓齡相若的富麗花園亦是平價上車之選,兩房戶最平385萬元有選擇。至於上車熱選的新都城本應都啱Budget,惟隨着近月將軍澳市況轉活,過去兩個月已消化屋苑約60個貼價盤,現時有樓睇的入門盤要410萬元以上。

慧安園上車盤推介

單位:1座低層兩房戶

叫價:356萬元

建築/實用

面積: 484/351方呎

起居方便指數:3.5分

內籠新淨指數:3分

康樂配套指數:3分

(以5分為最高)