負資產殺到 居屋王淪陷

居屋佔未補價交投8成

政府自去年初推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，白居二爭先恐後入市，當中以居屋最受歡迎，每月交投穩佔第二市場成交逾80%，樓價自然被推高。如市區居屋富榮花園一個中高層戶，去年以天價約532萬元易手，實用呎價近9,000元，挑戰九龍居屋第二市場新高。

不過，白居二熱情冷卻，不再高追入市，整體成交價滑落。上述富榮花園單位於上月平均呎價（以實用面積計），已較去年九月高位回落7.4%。據代理向銀行查詢，該單位現估價僅450萬元，樓王十個月跌價高逾15%，若業主以九成樓按入市，已成負資產一族。

富榮花園「白居二」樓王，最近估值跌至僅四百五十萬元。	指標居屋第二市場平均實用呎價	居屋第二市場樓王跌價實錄

龍門居估250萬 跌16%

新界屯門及天水圍居屋第二市場，亦是白居二熱捧地區。屯門龍門居中層三房戶，去年七月以全區歷史高價約298萬元售出，實用呎價約5,034元，單位現估價僅約250萬元，期內樓價下跌約16%。

同區富健花園高層戶，去年十月以283萬元售，創屋苑新高，但單位現估值僅約245萬元，期內跌價約13.4%；屋苑四月平均呎價，較去年十月高位更跌約15.4%。

另天水圍第二市場居屋天盛苑高層樓王，去年九月成交價290萬元，但最新銀行估值僅約260萬元，亦跌價逾10%。

港島居屋第二市場樓價亦高位回落，筲箕灣愛蝶灣上月平均呎價較去年九月高位跌約12.7%。

學者：措施未解決需求

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，白居二只是暫時性政策，以合資格人士入市比例，已反映到措施未能解決實際住屋需求，故不贊成有關措施。居屋第二市場需求向來不大，自住業主要高價才願放售下，即推高樓價，而個別以高按揭成數入市買家，當樓價回落時恐成負資產。

白居二亦帶動交投顯升。房委會資料，去年六月至本月中，公、居屋第二市場期內錄約2,570宗成交，單是去年六月已佔約494宗，為○二年後有紀錄新高。