白石角地睇淡恐流標

上述大埔白石角科研路住宅地，總樓面達約73萬方呎，屬上季賣地計劃規模最大地皮。市場人士指出，較早前推出毗連的科進路住宅地，論規模與位置均與科研路地皮相若，儘管該地收到7份標書，但地皮仍未達底價流標收場。若政府不就即將截標的科研路地價作出調整，相信仍有流標風險。

最淡下限估值29億

理想城市企業估值部主管張聖典認為，即將截標的兩幅土地，以大埔白石角科研路地皮存有較大隱憂，該區未來供應相當龐大，加上同區地皮三月流標收場，市場對結果看得較淡，但相信政府吸取早前流標經驗，或會彈性處理即將截標的白石角地皮的底價。

市場對白石角科研路地皮亦未敢看好，以高緯環球看得最淡，該行估計樓面呎價僅約4,000元，折合估值約29.24億元，為市場下限估價。

啟德地料中資競逐

相反，啟德新發展區在中資財團力撐下，地價愈賣愈高，其中內地房企保利置業（00119）投得的第1I區3號地盤，成交樓面呎價高達6,530元，相信即將截標的第1H區3號地盤反應不俗。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，已先後有內地財團投得啟德發展區地皮，出價亦較本地發展商更為進取，故不排除啟德地再次吸引內地財團入標，儘管地皮加設限量條款，須提供不少於630個單位，但料截標反應會較白石角地皮熱烈。市場估值約22.72億至24.78億元，樓面呎價約5,500至6,000元。