舊樓強拍申請勁縮3成

僅4宗 地盤面積減半

根據資料顯示，今年首四個月土地審裁處接獲4宗舊樓強拍申請個案，合計地盤面積約4.3萬方呎，而去年同期則有7宗申請，撇除九龍觀塘道啟德大廈的重入申請個案，實際錄得6宗新申請個案，合計地盤面積約8.5萬方呎。今年截至四月錄得的宗數和涉及地盤面積，均較去年同期勁減逾33%及約49%。

今年首四個月申請個案中，以恒地（00012）入稟申請強拍的紅磡庇利街馬頭圍大廈規模最大，涉及地盤面積逾2.3萬方呎，據一月呈交法庭的文件顯示，物業市值逾9.5億元，而去年則以啟德大廈規模最大，地盤面積約6.15萬方呎。

據香港司法機構年報資料，土地審裁處於去年處理涉及強制售賣土地申請共有17宗，較一二年的60宗大幅勁減近72%，為兩年來最少，反映辣招推出後，舊樓併購活動明顯放緩。

辣招添成本 收購難

萊坊董事及綜合估價部主管溫偉明表示，政府推出多項辣招，當中以雙倍印花稅（DSD）對舊樓併購的影響最大，去年的強拍申請個案仍有10多宗，大多數為過往收購至尾聲的項目。

他預期，隨着舊樓收購難度增加，未來強拍申請個案將愈來愈少。

至於去年涉及強制售賣土地的結案宗數有45宗，較一二年多逾三成；其中一三年獲法庭准許透過公開拍賣統一業權，並批出強拍底價的個案有27宗，合計拍賣底價總值約41.1億元。