二手缺盤 估價驟升
市場再現缺盤情況，個別買家不惜高價搶盤，令處於下調軌的銀行估值，最近突然驟升。整體估價自去年八月以來首度趨升，紅磡黃埔花園單位初步估價最新約500萬元，按月增約3.1%最理想，將軍澳新都城單位亦升約2.1%，多個藍籌盤升幅介乎0.3至2%。市場瘋搶情況持續，有用家無懼連約盤按揭成數較低，仍以710萬元創同類新高價購入沙田第一城連租約三房戶。
綜合銀行網上估價數據，本月以黃埔花園表現最佳。據恒生銀行（00011）網上資料顯示，該屋苑2期低層單位，建築/實用面積約558/466方呎，去年三月估值530萬元，隨後估價拾級而下，上月跌至485萬元，累跌8.5%後，本月最新初步估價升至約500萬元，按月升約3.1%。
美孚太古城同告回勇
另新都城2期低層戶情況亦相若，去年六月估價為550萬元，上月估價僅482萬元，累跌約12.4%，最新估價按月亦升約2.1%，現約492萬元。
至於荔枝角美孚新邨5期蘭秀道高層戶，初步估價按月錄約2%升幅，最新約510萬元。
另據滙豐銀行網上估價資料，天水圍嘉湖山莊樂湖居高層戶及鰂魚涌太古城低層戶，估價按月分別升約1%及0.3%，錄約309萬及667萬元。
新界上車盤走勢持平
事實上，即使本月新界上車盤估價走勢未如市區屋苑強勁，但至少亦能持平不跌，如沙田第一城一個高層戶，滙豐、中銀香港（02388）及恒生的初步估價按月均不作調整，估價維持約336萬至348萬元。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，發展商積極部署推盤，不過多個新盤尚未正式發售，市場焦點重返二手市場，令成交平穩向好，估價亦見企穩，至於未來銀行估價走勢，則視乎市場成交價。
近期市場盤源銳減，市場估計，十大屋苑現時放盤量逾3,600伙，當中「較實在」的放盤預料不足1,000伙，部分屋苑個別類型單位放盤，僅是一個起、兩個止，近期因而出現非理性搶盤情況，即使連約戶亦照樣被用家瘋搶。
美聯黃錦瀚稱，沙田第一城建築面積約800方呎三房戶供應向來罕有，一個同類的25座高層A室，建築/實用面積約870/688方呎，去年十月才以月租2萬元租出，昨以近開價710萬元售出，創同類新高，建築/實用呎價約8,161/10,320元；而現時同類交吉放盤僅餘1個極低層戶，同類連租約盤叫價普遍亦逾720萬元。
據了解，上址買家為用家，有見屋苑同類三房放盤短缺，故即使連租約仍要入市，待租客遷出後自用，由於連租約單位銀行僅承做五成樓按，料是次用家須付更多首期。該屋苑本月已錄約14至15宗買賣，在現時租金回報穩定下，連租約放盤叫價更為硬淨。