港鐵（00066）將軍澳日出康城第四期發展項目將於今日截標，儘管項目補地價金額平均每方呎僅約2,059元，但有測量師認為，計及建築成本及分紅等，將來落成後較區內二手溢價，隨時達一至兩成，故仍有一定發展風險。另項目一至三期全由長實（00001）投得，市場預期最終只有3至4份標書亦不為奇。其中長實早已表態會積極競逐。
上述日出康城第四期沿用過往設有既定補地價金額形式招標，市場透露補地價金額約27.1億元，每方呎約2,059元，同時設有前期工程費約2.9億元，分紅則由發展商方面提出。該項目總樓面逾131.6萬方呎，可提供約1,600伙，早前接獲17份意向書。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，雖然日出康城第四期補價金額每方呎僅約2,059元，但計及建築成本、分紅及發展商利潤等，建築呎價已約7,000元，目前區內二手實用呎價亦只約7,000至8,000元，換言之將來較同區二手溢價或會多達一至兩成。
他續稱，日出康城首三期均由長實發展，再加上項目第三期緻藍天料短期開價，定價由長實掌握，其他財團出價風險較高。他估計，項目最終只有3至4份標書亦不為奇。