鰂魚涌私人屋苑眾多，講到名氣，龍頭屋苑太古城及康怡花園當然是First Choice，但始終樓價未必人人可負擔得起，想在區內「平平哋」置業，不妨考慮二線屋苑，無論兩房、三房，甚至四房戶，都可以搵到銀碼較親民的入門盤，而且居住環境各具特色，對實際至上的買家來說，是不錯的上車換樓選擇。
受制於樓市辣招，加上新盤一個接一個貼市價搶客，近月二手市況繼續「捱打」，就算抗跌力強的鰂魚涌私人屋苑，亦難以獨善其身。區內代理表示，業主要成功「甩貨」，增議價空間是不二法門，特別是一些二線私人屋苑，人氣及位置不及一線屋苑，更要「加多兩錢肉緊」。
他續說，隨着部分打算換樓的放盤業主肯減價，近期區內二線私人屋苑交投有回勇迹象。其中，昔日是炒家樂園的南豐新邨表現較突出，在業主積極沽貨下，市況重現生氣，本月未夠半個月，二手成交已超過上月全月。至於向來是用家市場的康蕙花園及康景花園，平時每月未必有「單開」，上月分別錄兩及三宗成交，交投明顯好轉。
這些二線屋苑不但樓價親民，且各有不同賣點。Budget有限的新婚上車客，可揀老牌屋苑南豐新邨，起居生活最就腳方便，兩房的骰戶入場費453萬元，平通區內上車盤，最啱築愛巢。
換樓一族若不一定要選環繞英皇道的中心地段，則可放眼與柏架山為鄰的康蕙花園及康景花園，前者三房山景樓王戶，入場費跌穿700萬元，區內同類戶型最相宜，適合資金有限的家庭客；後者供應區內入門的四房戶，最低消費870萬元，平區內一線屋苑一大截，三代同堂大家庭都夠住。
三代同堂大家庭想升級換樓，平住四房戶可揀康景花園。屋苑由五座大廈組成，入伙25年，位處鰂魚涌半山的康柏徑盡頭，由於地勢較高，離港鐵站要駁程小巴，略嫌「吊腳」，但勝在倚柏架山而建，與郊野公園為鄰，環境清幽，閒時行山優哉游哉。另物業設有區內二線屋苑少有的泳池，康樂設施可謂勝一籌。
屋苑主攻三房或以上單位，最特別是供應區內最平的四房戶，分布於A座1、2、3室、B座6室及C座3、4室，建築面積千方呎左右，內籠見使實用，備有露台，方便欣賞綠油油山景，親親大自然。
北京物業羅樹新指，這類山景四房戶約6個放盤，入門盤為C座低層4室，建築/實用面積1,005/853方呎，去年底叫970萬元，上月減至870萬元放售，雖叫價較年初以800萬元成交的同類四房戶略貴，但仍是區內最平四房選擇。
間隔：四房
入門盤叫價：870萬元
建築 / 實用面積：1,005 / 853方呎
起居方便指數：3分
交通方便指數：3分
單位實用指數：4分
（以5分為最高）
除了康景花園之外，位處祐民街的康蕙花園同樣背靠柏架山，居住環境不但恬靜，且離鰂魚涌鬧市不遠，行兩三分鐘即達巴士、小巴必經的英皇道，彌補偏離港鐵站的不足，可謂靜中帶旺。
屋苑另一優勢是入伙不足20年，在樓齡偏舊的鰂魚涌私樓當中算年輕，故即使只有兩座大廈，但仍是區內分支家庭換樓目標。值得一提是，物業沒有康樂設施，可幸對面為鰂魚涌市政大廈，內有體育館、圖書館、街市及熟食中心等，購物消閒，過條馬路就到。
北京物業羅樹新表示，屋苑供應不少細三房戶，其中三房連主人套房戶更是區內尺碼至細，樓價最親民，這類單位建築/實用面積777/604方呎，對正柏架山，現時約7個放盤，入門盤為1座低層A室，今年二月叫730萬元，業主急換樓上月減至698萬元放售，最啱資金不算充裕的換樓客。
間隔：三房
入門盤叫價：698萬元
建築 / 實用面積：777 / 604方呎
起居方便指數：4分
交通方便指數：4分
單位實用指數：3分
（以5分為最高）
新婚夫婦想在鰂魚涌上車築愛巢，曾是炒家樂園的老牌大型屋苑南豐新邨是不二之選。屋苑沿基利路斜坡而建，日日走上走落頗考腳骨力，惟鄰近英皇道、港鐵太古站及康怡廣場，衣食住行最就腳。
屋苑規模龐大，兩房戶清一色建築/實用面積474/391方呎，由於尺碼細，樓價比康怡花園兩房戶平易近人，加上盤源選擇多，間隔又四正，深得上車客青睞。
港置林志雄表示，自多項辣招推出後，炒家已絕迹屋苑，近年已回歸用家市場，隨着市況轉淡，部分長情業主沽貨換樓，帶動本月市況重現生氣，未夠半個月已錄近10宗成交，較三月全月7宗為多，現時入門兩房戶為6座中層G室，年初叫470萬元，業主見開價高於銀行估價，故調低至453萬元以貼近估價水平，較去年高位成交價回落6%。
間隔：兩房
入門盤叫價：453萬元
建築 / 實用面積：474 / 391方呎
起居方便指數：4分
交通方便指數：3.5分
單位實用指數：3.5分
（以5分為最高）