山頂南區豪宅交投挫43%

上季成交集中南區豪宅，佔整體成交量逾八成，交投冠絕同區的陽明山莊，上季錄約4宗成交。

大屋苑議價達10%

方富義續指，每年年初及年底都是樓市淡季，南區豪宅市況亦不例外，他預料該區今季買賣表現向佳，受惠累積購買力釋放，加上第一季基數低，成交量將按季增20至30%。未來樓價則趨向回落，年尾將會完全反映，而第一季已有部分成交單位，樓價將重返一一年底至一二年的水平。

如陽明山莊第3座中低層25室，建築/實用面積1,259/1,001方呎，單位於二月份連車位以1,795萬元沽出，車位價值約200萬元；相比去年十二月份成交的同類單位，不連車位以1,850萬元易手，樓價回落逾一成。

方富義稱，目前南區業主的態度參差，部分供應量較多的大型屋苑，如陽明山莊、紅山半島及華景園等，由於盤源選擇多，抗跌力相對弱，減幅較多，議價空間最多可達一成。另供應矜貴的低密度住宅及洋房，抗跌力較強，議價空間不足3%。