麗展Ocean One滯銷再劈價救亡

林建岳旗下麗新發展(00488)位處油塘工廠區內的Ocean One,開售至今長達年半時間,發展商不斷劈價及增優惠仍未能清貨,昨日終再公布減價促銷安排。其中,9個單位引入60萬元的額外折扣,即變相再劈價5.05至6.23%。連同原有現金或即時按揭付款的售價15%折扣,該批單位最高劈幅超過21%。

麗新發展副總裁潘銳民昨表示,Ocean One開售至今仍有17個單位尚未售出,有見近期新盤市況暢旺,該盤部分單位新增60萬元額外折扣優惠。被問及會否擴大優惠至所有尚餘待售單位,他指集團會視乎市場反應再作考慮。

系內五公司業績差劣

麗新系近年負面消息不絕,包括業績差劣、公司頻頻舉債、高價投地、董事離任潮及股東沽貨,令市場憂慮。

麗新發展及麗新國際(00191)截至今年一月底止中期,純利暴跌近七成,期內來自投資物業之重估收益較對上一年同期大幅下調,而麗豐(01125)及豐德麗(00571)若扣除物業重估,則盈利分別下挫五成及勁蝕1.1億元,寰亞傳媒(08075)虧損5,522.2萬元。

麗新系公司近年頻頻在市場「抽水」及舉債,寰亞傳媒繼一三年十二月公布透過削減股份溢價帳,抵銷累計虧損後,一月又宣布配售「抽水」。

麗新系累積舉債136億

同系的麗國一三年十二月亦宣布大折讓供股集資,基準25股供4股,供股價每股0.834元,估計集資淨額不多於2.16億元。

在舉債方面,自一二年十一月起至今,已經公布完成的舉債項目,金額達到115.4億元。連同麗展為將軍澳地皮進行融資21.2億元,系內舉債金額達到136.6億元。

麗展於一二年十一月合組財團以高於市場預期的28.26億元,投得將軍澳「限量」住宅地皮,被形容為「摸頂」,因同區其後推出的幾幅地皮,愈賣愈低,市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

拓橫琴恐有資金壓力

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間,林建岳當時已任麗展執行董事,該公司決定斥資69億元高價,買入富麗華酒店重建,結果金融風暴後本港樓市顯著下挫,麗展九九年勁蝕68億元,成為虧損最大上市公司之一,系內負債高達一百多億元,每年利息支出以億元計,其後需進行漫長的債務重組。

此外,豐德麗及麗豐去年九月投得橫琴土地。麗豐主席周福安早前表示,該項目投資成本38億元,其中一半會透過融資支付。

根據較早前的通告,橫琴項目總投資料達180億元人民幣(約225億港元),麗豐昨日市值約27億元,如何能推動逾200億元項目,市場擔心公司面對沉重資金壓力。

豐德麗早前又公布,林建岳辭任執行董事,麗新系公司近年的高層及董事離任潮,始於一一年九月,至今離任董事數目多達十餘個。