加辣年半盤源枯竭

綜合市場數據，十大屋苑現有約3,690個買賣放盤，較前年加辣招推出前約4,100個，減約10%，而較一○年首次出招前更銳減49%。各區代理更指，前年推出的加強版額外印花稅（SSD2）及買家印花稅（BSD）推出後，入市買家鮮聞放售單位，預期買賣盤源勢進一步減少。

代理料放盤量再減

美聯住宅部行政總裁布少明稱，辣招推出後，增加二手樓轉手成本，加上套現後資金缺乏出路，業主寧願轉售為租，都不會放售單位，令盤源續減。除非樓市受外圍因素影響令業主有套現需要，否則放盤量會維持現時低位，甚至再錄個位數跌幅。

二手放盤少令樓價續升。以沙田第一城等上車屋苑為例，加辣招推出後，買賣盤源跌逾40%，而較一○年首次出招前，盤源勁減約61%，跌幅為十大屋苑最多，但同期成交平均建築呎價，就大幅上升約57%。

嘉湖山莊僅餘400個

另提供逾1萬伙的天水圍嘉湖山莊，首次出招前有約850個買賣盤源，至加辣招前已跌至約600個，中原黃海稱，屋苑現僅餘約400個放盤，缺少炒家放盤，令盤源大減，過往炒家有「利潤」即出貨，叫價有讓步，反觀用家盤難減價。

該行曹嘉華續指出，東涌租金企穩，加上租務交投穩定，業主寧願轉租都拒絕放盤，令映灣園放盤減少至約380個，在缺盤下，去年八、九月全區只錄約20至30宗二手買賣，直至去年底區內新盤開售，才帶動交投回暖，三月份全區錄逾60宗買賣，但近半數為一手成交。

個別屋苑樓價仍較前年加辣招前為高，如沙田第一城樓價仍高約8%，但如美孚新邨樓價則低約2%。

藍籌樓交投月飆80%

中原稱，三月十大屋苑錄約306宗買賣，按月升80%，創十個月新高。該批屋苑平均實用呎價，有七個樓價按季已有回落，東涌映灣園跌最多約5.7%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府推出辣招，二手業主較難自行減辣吸客，相反一手市供應增加，發展商推出減辣優惠，增加競爭力，預期新盤成為主戰場，成交佔整體住宅成交比例會續增。不過，由於香港以二手樓為主，故一手買賣交投難以取代二手樓。