沙田區幅員廣闊，除沙田、大圍，還包括馬鞍山，區內屋苑林立，三房戶選擇多元。位於沙田城門河畔的富豪花園樓齡雖約30年，惟間隔見使，特別是實用面積725方呎的三房戶，廳大房大，全屋鮮有角位。另樓齡簇新的馬鞍山天宇海三房戶實用面積848方呎，提供雙露台及儲物室，惟走廊位及角位較多。
主攻大戶型的富豪花園，屋苑布局呈一字排開設計，許多單位享開揚沙田城門河景。是次走訪的碧華閣B室，建築/實用面積980/725方呎，是屋苑的中型三房戶，闊落大廳連接露台，空間感及採光度十足。
甫入大門即為大廳，大廳面積逾200方呎，長逾18呎，闊逾11呎，沒有長而窄的感覺，配合8.31呎樓底，感覺寬敞。而且客飯廳布局分明，即使擺放大型家具，活動空間仍充足，客廳外更有約20方呎小露台，在此可外望城門河及對岸山景等優美景致。
睡房方面，三間睡房空間充足，客房面積分別64及90方呎，是時下新樓罕見。相比客房，主人房的空間優勢不算明顯，面積僅逾80方呎，但提供逾33方呎主人房浴室。單位最大缺點是睡房設梯形窗台，均深逾2呎，其中一個客房更有雙窗台。
世紀21奇豐分行經理李嘉文稱，富豪花園入場費高，成交向來疏落。市場現有約40個買賣放盤，與上述介紹的同類型中型三房戶叫價約600餘萬元。
建築 / 實用面積：980 / 725方呎
戶型：三房間隔（1套房）
圖則特點：
大廳寬逾11呎，感覺闊落
睡房面積大，儲物空間充足
窗台呈梯形，較難利用
大廳：4分
廚房：3.5分
睡房：4分
浴室：4分
間隔靈活度：4分
5分為最高
沙田馬鞍山一帶向以環境清幽聞名，其中樓齡約三年的天宇海提供不少海景三房戶，不乏換樓客追捧。
是次走訪的2B座B室，建築/實用面積1,107/848方呎，是屋苑的中型三房戶，樓底高8.89呎，附有雙露台，設計新穎，惟走廊位及角位多，實用性不高。
上址大門左邊是儲物室，經過玄關後右邊是小型洗手間及廚房，三者間隔稱得上「三尖八角」，好在廚房空間較大，又外接小型露台，感覺寬敞。大廳面積約243方呎，長23.36呎，闊僅10.4呎，略感長而窄，惟布局分明，擺位容易。客廳有落地玻璃門窗，外接面積約19方呎的小露台。
睡房方面，兩個客房面積均約44方呎，空間較細，又有深2.41呎窗台。主人套房則90餘方呎，有足夠地方擺放大型衣櫃。主人浴室設小窗戶，空氣較其餘兩個客廁流通。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴指出，天宇海目前約150個放盤，與上述走訪單位同類僅10伙，入場費約860萬元。
建築 / 實用面積：1,107 / 848方呎
戶型：三房間隔（1套房）
圖則特點：
大廳面積約243方呎，空間感不俗
單位有雙露台設計
角位較多，實用性不高
大廳：3.5分
廚房：4分
睡房：3.5分
浴室：3分
間隔靈活度：3分
5分為最高