至IN成交

鴨脷洲深灣軒本月暫錄兩宗買賣,中原盧鏡豪表示,屋苑1座極高層B室,建築/實用面積643/483方呎,擁開揚海景,獲用家以630萬元承接,建築/實用呎價9,798/13,043元屬市價,原業主持貨近10年,帳面獲利350萬元。

鰂魚涌南豐新邨本月暫錄4宗買賣,屋苑現有約70個放盤,兩房入場費約440萬元起。利嘉閣陳家豪表示,屋苑9座中層G室,建築/實用面積474/390方呎,兩房開則,外望內園景,獲買家以470萬元承接,建築/實用呎價約9,916/12,051元,單位○六年至今升值約1.64倍。

淘大海景戶實呎逾萬元

利嘉閣鮑允中指出,牛頭角淘大花園本月暫錄約22宗二手買賣,平均建築/實用呎價約7,752/9,951元,近日屋苑J座高層2室,建築/實用面積約501/395方呎,擁海景及裝修,最近以約415萬元轉售,建築/實用呎價約8,283/10,506元,創屋苑近期新高。

美聯蕭偉祥稱,九龍塘富澤苑一個D室,建築/實用面積約966/884方呎,雙方由1,038萬元議價至968萬元連車位成交,建築/實用呎價10,021/10,950元,略低於市價,買家見上址實用率高逾九成,加上做價合理,因此承接作自住之用。

陸客啃95萬稅買牽晴間

內地買家付辣招稅購入粉嶺牽晴間單位,中原陳偉康表示,該屋苑本月暫錄約13宗成交,按月升約1.6倍,新近售出的11座高層B室三房戶,建築/實用面積759/556方呎,業主原先開價470萬元,經議價後減價15萬元,以455萬元易手,建築/實用呎價5,995/8,183元,買家為內地人士,因子女將於本地升讀幼稚園,故決定置業,是次買家印花稅及雙倍印花稅共約95.55萬元。

二手業主終向淡市屈服。中原陳輝麟稱,青衣盈翠半島12座中層B室,建築/實用面積約643/512方呎,一年前放盤叫價約630萬元,隨着市況轉差多次減價,累減約110萬元後,終以約520萬元轉售,建築/實用呎價約8,087/10,156元,屬低市價成交,而上述買賣屬屋苑二月以來首宗成交。

中原李梅芬稱,屯門兆安苑E座低層6室,實用面積495方呎,在兩組準買家爭購下,終以252萬元理想價成交,實用呎價5,091元,上址為原業主於九六年以96萬元購入。本月該屋苑錄得兩宗成交。