康城4期今招意向書

港鐵的日出康城第四期項目今起招收意向書，並於本月二十六日（下周三）下午二時截止，項目地盤面積約139,967方呎，總樓面約1,316,483方呎。項目提供4幢住宅大廈，涉及1,600伙，料二○一九年完工。

長實新地率先表興趣

資料顯示，日出康城對上批出發展權的第三期已經是○七年，相隔數年再有新期數推出，吸引不少發展商表示興趣。長實（00001）執行董事趙國雄稱，地皮位置佳、潛力好，應該會入意向；新地（00016）副董事總經理雷霆表示會遞交意向。

理想城市張聖典表示，日出康城未來尚有期數陸續推出，而現時鄰近一、二期實用呎價普遍約7,000至8,000元水平，價錢相對市中心較低。隨着外圍有加息隱憂，加上早前大埔白石角出現流標事件，認為港鐵會有一定壓力，估計今次分紅利潤計算上不會太進取。他預計，項目每方呎樓面地價約2,000至2,500元。

高緯環球張翹楚料，計及分紅，日出康城第四期每方呎樓面地價約2,500元水平。按項目總樓面計算，估值料約26.3億至32.9億元。

事實上，發展局局長陳茂波上月底公布新財政年度賣地計劃時，曾指摘港鐵近三年無項目成功批出，點名批評須再努力以配合政府的供應目標。過去港鐵曾推出的天榮站及大圍站項目，基於補地價及出價較低，導致流標，為免重蹈覆轍，市場相信是次會用各種方法吸引發展商。

馬鞍山地估值遭削10%

另外，今日截標之一的馬鞍山白石住宅地皮，先後至少有4間測量師行調低估值，降幅普遍達一成以上，現每方呎樓面地價約4,000至6,450元。而南區壽臣山道及屯門井財街兩幅住宅地皮亦於今日起招標。